Приложение к Решению от 16.04.2008 г № 61 Положение
Положение о порядке передачи многоквартирных домов псковского района в непосредственное управление собственникам помещений
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение вводится в целях реализации принятых собственниками помещений многоквартирных домов Псковского района решений о выборе непосредственного способа управления такими домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственникам помещений в таких домах, а также передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов от МУПП ЖКХ Псковского района, осуществляющего функции по управлению, содержанию и ремонту этого жилья, или от организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом.
Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества. В настоящем Положении под передачей многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам подразумевается смена способа управления многоквартирным домом.
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома Псковского района в непосредственное управление собственникам помещений в таком доме в соответствии с действующим законодательством.
1.3.Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
2.Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений в таком доме
2.1.В случае если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном способе управления многоквартирным домом функции по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества данного дома осуществляло МУПП ЖКХ Псковского района или иная организация, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:
2.1.1.Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, направляет в МУПП ЖКХ Псковского района (организацию, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) заявление о передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений, оформленное согласно приложению N 1 к настоящему Положению, с приложением оригинала или нотариально заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования.
2.1.2.МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) рассматривает полученное заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения заявления обязано передать техническую документацию на данный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также уведомить Администрацию Псковского района по форме в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению о состоявшейся передаче.
2.2.С момента передачи по акту технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов собственнику помещения, уполномоченному общим собранием, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) прекращает обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества данного дома.
2.3.Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2.4.Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3.Ответственность сторон
3.1.При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме несут ответственность за убытки, причиненные гражданам и юридическим лицам в результате их бездействия или уклонения от действий по заключению договоров на оказание услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества данного дома, а также несут ответственность за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
Лица, заключившие договоры на оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений данного дома, несут ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.2.Лица, заключившие договоры на оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений в таком доме, не отвечают по обязательствам собственников помещений данного многоквартирного дома и МУПП ЖКХ Псковского района (организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом), возникшим до передачи данного дома в непосредственное управление.
3.3.Собственники помещений многоквартирного дома и МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) отвечают по своим обязательствам, возникшим до передачи данного дома в непосредственное управление, в соответствии с действующим законодательством.
4.Настоящее Положение носит рекомендательный характер.