Приложение к Решению от 16.04.2008 г № 61 Положение
Положение о порядке передачи многоквартирных домов псковского района в управление организаций, уполномоченных собственниками
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение вводится в целях реализации принятых собственниками помещений многоквартирных домов Псковского района решений о выборе способа управления этими домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения передачи в управление многоквартирных домов, а также технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов выбранным собственниками помещений многоквартирных домов организациям от муниципального унитарного производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Псковского района (далее - МУПП ЖКХ Псковского района), осуществляющего функции по управлению, содержанию и ремонту этого жилья, или от организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом.
В настоящем Положении под передачей в управление многоквартирного дома подразумевается смена управляющей организации или выбор иного способа управления многоквартирным домом. Передача в управление многоквартирного дома не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества собственниками помещений вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья.
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации, товариществу собственников жилья или иному объединению собственников жилья (далее - объединение собственников помещений) либо юридическому лицу независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю (далее - управляющая организация) в соответствии с действующим законодательством.
1.3.Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
2.Передача в управление многоквартирных домов при различных способах управления
2.1.Для принятия многоквартирного дома в управление уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома организация обращается в МУПП ЖКХ Псковского района, осуществляющему функции по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в организацию, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) с заявлением о передаче данного дома в управление, оформленным в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации является решение общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору ими способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создания объединения собственников помещений - наличие свидетельства о государственной регистрации данного объединения собственников помещений.
2.2.К заявлению прилагаются следующие документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола с принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления данным домом;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (оригинал или нотариально заверенная копия протокола с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора уполномоченного лица на осуществление фактических и юридических действий, связанных с подачей заявления).
При подаче документов уполномоченное лицо предъявляет паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица (срок действия в течение 10-ти дней с даты выдачи налоговой инспекцией);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя.
2.3.МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) рассматривает заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нормам Жилищного кодекса Российской Федерации обязано принять решение о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений данного дома организации. После принятия решения МУПП ЖКХ Псковского района организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом в течение 30 дней с даты приема заявления:
- передает уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации имеющуюся техническую документацию на данный многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1;
- направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации по форме в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению в Администрацию Псковского района.
2.4.Уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома организация по акту приемки-передачи принимает техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы и в 10-дневный срок уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений данного дома, в том числе Администрацию Псковского района.
2.5.При смене управляющей организации составляется двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.
3.Ответственность уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации
3.1.С момента подписания акта о приеме-передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
3.2.Уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома организация, принявшая многоквартирный дом в управление, не отвечает по обязательствам собственников помещений многоквартирного дома и МУПП ЖКХ Псковского района (организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом), возникшим до приема данного дома в управление.
3.3.Собственники помещений многоквартирного дома и МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) отвечают по своим обязательствам, возникшим до передачи данного дома в управление уполномоченной собственниками помещений организации, в соответствии с действующим законодательством.
4.Настоящее Положение носит рекомендательный характер.