Приложение к Решению от 20.09.2007 г № 55 Порядок
Порядок оформления документов и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений в бежаницком районе
1.Общие положения
1.1.Порядок оформления документов и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений в Бежаницком районе (далее - Порядок) устанавливает единые правила и требования для физических и юридических лиц при оформлении разрешений на переустройство и (или) перепланировку эксплуатируемых жилых и нежилых помещений в жилищном фонде Бежаницкого районе, а также определяет перечень документов, необходимых для рассмотрения данных вопросов.
1.2.Настоящий Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации. Для реконструируемых и находящихся на капитальном ремонте зданий вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются строительными нормами и правилами.
1.3.Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
При переустройстве и (или) перепланировке помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
1.4.Переустройство и (или) перепланировка помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещений. Таким органом является Администрация района. Принятое Администрацией решение о согласовании или об отказе в согласовании оформляется по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1 к настоящему Порядку).
1.5.Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений с учетом п.п. 6, 7, 8 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства вентиляции и т.д. в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.6.На одноквартирные жилые дома (коттеджи) настоящий порядок распространяется только в части требований, обеспечивающих безопасность проживающих и государственного учета проведенных мероприятий по переустройству этих домов.
1.7.Основные термины:
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство (переоборудование) помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Заявитель - собственник помещения или уполномоченное им лицо.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Наймодатель - лицо, предоставляющее в наем жилые помещения.
Ответственный наниматель - лицо, заключившее договор найма (социального найма) жилого помещения с собственником жилья.
2.Условия переустройства и (или) перепланировки помещений
2.1.Решение Администрации является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещений.
2.2.Переустройство и (или) перепланировка помещений допускается лишь с согласия всех членов семьи нанимателя, наймодателя или собственника жилья.
2.3.Не допускается производить переустройство и перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда.
2.4.Не требуется разрешений и согласований на ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
2.5.Работы по разборке (полная или частичная) ненесущих перегородок, устройство проемов в ненесущих перегородках, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, замена (установка) дополнительного инженерного оборудования, не влекущая переоборудования по всему зданию, демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, встроенных шкафов и кладовок выполняются по эскизному проекту, согласованному с эксплуатирующей организацией и организацией, разработавшей проект на данный жилой дом.
2.6.При проведении работ по устройству новых инженерных систем и устройств, требующих увеличения нагрузок на несущие конструкции (по сравнению с расчетными) или требующих выхода на фасады и кровлю здания, а также работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, следует получить разрешение на строительство.
2.7.До подачи заявления на переустройство и (или) перепланировку помещения заявитель обязан заказать разработку проектной документации на переустройство и (или) перепланировку переустраиваемого и перепланируемого помещения организации или индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица, имеющим право (государственную лицензию) на проведение проектных работ, и заключить с ними договор на ведение авторского надзора за выполнением работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой переустраиваемого или перепланируемого помещения.
2.8.Разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку помещений должна осуществляться на основе согласованного и утвержденного задания на проектирование.
2.9.Разработка специального раздела проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого помещения по переоборудованию его внутренних инженерных коммуникаций должна осуществляться в соответствии с техническими условиями (либо техническими заключениями), полученными заявителем в специализированных организациях: в жилищно-эксплуатационной организации, энергоснабжающей организации, ОАО "Псковоблгаз".
2.10.Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку помещений, если проектом предусматривается проведение работ, затрагивающих целостность несущих или ограждающих конструкций, подлежит государственной экспертизе.
3.Оформление решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
3.1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений собственник (наниматель) или уполномоченное им лицо представляет в комитет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 2 к настоящему Порядку);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям п. 2. ст. 61 и п. 12. ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции на 29.12.2004;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2.Ответственное лицо комитета проверяет наличие документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, выдает расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
Требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 3.1 Порядка, ответственное лицо не вправе.
3.3.Комитет не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов по результатам рассмотрения соответствующего заявления, пакета документов и заключения Межведомственной комиссии при Администрации Бежаницкого района принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Затем не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании комитет выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, решение о согласовании.
3.4.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполняются за счет заявителя.
3.5.Представителям жилищно-эксплуатационной организации должен быть предоставлен доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6.Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3 к настоящему Порядку), который утверждается постановлением главы района.
3.7.После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений его собственник (наниматель) обеспечивает внесение изменений в технический паспорт здания в ГП "Бюро технической инвентаризации".
4.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
4.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений допускается в случае:
- непредставления предусмотренных настоящим Порядком документов;
- представления документов в ненадлежащий орган:
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений требованиям законодательства и настоящего Порядка.
4.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Порядка.
4.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения
5.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного разделом 3 Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
5.2.Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое (нежилое) помещение собственник или наниматель такового помещения несут предусмотренную законодательством ответственность.
5.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
5.4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5.Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, материалы направляются в суд и принимается решение в соответствии с п. 5. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.