Приложение к Решению от 31.03.2010 г № Б/Н Положение
Положение о порядке и условиях продажи освободившихся комнат жильцам коммунальных квартир
1.Общие положения
1.1.Настоящим Положением в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.
1.2.Продажа освободившихся комнат в коммунальных квартирах производится в целях уменьшения количества коммунального жилья, улучшения жилищных условий граждан.
2.Условия продажи освободившихся комнат
2.1.Освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах могут быть переданы на возмездной основе в собственность зарегистрированным и проживающим в данных квартирах гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления и при отсутствии в этих квартирах проживающих, заявивших о своем желании получить указанные комнаты на условиях договора социального найма:
- нанимателей и (или) собственников, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
- нанимателей и (или) собственников, которые в установленном порядке могут быть на основании их заявления признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
2.2.При наличии нескольких граждан из числа указанных в абзаце 1 пункта 2.1 настоящего Положения вопрос о приобретателе освободившейся комнаты решается в следующем порядке:
- в первую очередь комната предлагается инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, семьям погибших и пропавших без вести воинов и приравненных к ним в установленном порядке;
- во вторую - гражданам, имеющим инвалидность или страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний;
- в третью - семьям, имеющим детей-инвалидов;
- в четвертую - гражданам, подвергнутым политическим репрессиям и впоследствии реабилитированным;
- в пятую - участникам боевых действий;
- в шестую - многодетным семьям или одиноким матерям (отцам, воспитывающим детей без матери);
- в седьмую - работникам бюджетной сферы, проработавшим в указанной сфере не менее 5 лет;
- в восьмую - иным категориям граждан.
При рассмотрении заявлений, поданных гражданами, отнесенными в соответствии с настоящим пунктом к одной и той же категории, их очередность определяется по дате и номеру регистрации заявления.
2.3.При отсутствии в квартире претендентов на приобретение освободившегося жилого помещения данные жилые помещения предоставляются в соответствии с частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации другим гражданам в установленном порядке по договору социального найма.
3.Порядок продажи освободившихся комнат
3.1.Продажа освободившихся комнат в коммунальных квартирах производится путем заключения договора купли-продажи. Сторонами договора купли-продажи являются: "продавец" - со стороны муниципального образования "Дновский район" - комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района, "покупатель" - физическое лицо.
3.2.Граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение, предоставляют в Администрацию Дновского района следующие документы:
3.2.1.Заявление.
3.2.2.Копии лицевых счетов на занимаемые ими комнаты в соответствующей коммунальной квартире.
3.2.3.Заявления других нанимателей и (или) собственников жилых помещений коммунальной квартиры об отказе от покупки освободившейся жилой площади, написанные в присутствии специалиста, принимающего документы, или копии данных заявлений, заверенные в нотариальном порядке.
3.2.4.Для собственников жилого помещения в коммунальной квартире: договор купли-продажи либо договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт на жилое помещение. Для нанимателей жилого помещения в коммунальной квартире: ордер либо договор социального найма жилого помещения.
3.3.Заявление на приобретение жилого помещения должно быть подано в Администрацию Дновского района в течение 30 дней с даты освобождения жилого помещения.
Срок рассмотрения заявления и принятия решения о продаже жилого помещения составляет 30 дней с даты подачи заявления.
3.4.Цена освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
3.5.На основании представленных документов готовится проект постановления Администрации района о продаже освободившихся комнат гражданам, проживающим в данных квартирах.
3.6.В соответствии с постановлением главы района комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района готовит договор купли-продажи с физическим лицом.
3.7.Оплата за жилую площадь в коммунальной квартире производится в порядке, установленном договором купли-продажи.
3.8.Договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затраты по регистрации несет покупатель жилого помещения.
3.9.Денежные средства от продажи комнат в коммунальных квартирах направляются в районный бюджет.