Приложение к Решению от 25.01.2008 г № 293 Договор
Договор аренды n
г. Псков "____"_________________ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пскова,
именуемый в дальнейшем "арендодатель", в лице председателя
комитета _________________, действующего на основании Положения о
комитете, и _____________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем "арендатор", в лице ______________________,
(должность, ф.и.о.)
__________________________________________________________________
действующего на основании Положения (устава), доверенности
__________________________________________________________________
свидетельство о государственной регистрации "____" ______ г., ОГРН
N __________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании протокола N ___ от "____" _________ о
результатах торгов на право заключения договора аренды
арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект
муниципального нежилого фонда (далее - объект)
_________________________________________________________________,
расположенный по адресу:
_________________________________________________________________,
для использования под
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(характер использования объекта)
Общая площадь, сдаваемая в аренду ______________ кв. м.
1.2. Настоящий договор действует по _____________ 20__ г. и
вступает в силу с момента государственной регистрации.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на
отношения, возникшие с ___________________ 200___ г.
(дата подписания акта приема-сдачи объекта).1.4.Одновременно с настоящим договором арендатор обязан в течение месяца заключить отдельный договор аренды земельного участка (отдел по земельным ресурсам и землеустройству комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пскова).
1.5.Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6.Неотделимые улучшения арендуемого имущества (объекта) производятся арендатором только с разрешения арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.
1.7.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Арендодатель обязуется:
2.1.1.При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2.В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, арендатору по акту приема-сдачи объекта (приложение N 1), являющемуся его неотъемлемой частью.
2.1.3.Не менее чем за два месяца письменно уведомить арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4.Уведомить арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес арендатора, указанный в договоре, соответствующего письменного уведомления.
Арендатор обязуется:
2.2.1.Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2.Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать объект по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.3.Содержать арендуемый объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии как внутри, так и снаружи, в том числе витрины, оконные проемы, входные двери, тамбуры, иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту (зданию, сооружению) территорию. В случае если объект аренды находится в жилом доме не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 час. до 07.00 час.
2.2.4.Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без согласования с арендодателем и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Пскова.
2.2.5.Своевременно за свой счет производить текущий ремонт объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания (в случае если по настоящему договору передана часть здания или помещения в нем).
2.2.6.Производить за свой счет капитальный ремонт объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с арендодателем.
2.2.7.Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
2.2.8.В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы N 170 от 29.04.99). Копия страхового полиса представляется арендодателю.
2.2.9.При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, заключенного в соответствии с п. 2.2.8 настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.
2.2.10.При наступлении страхового случая и после осмотра объекта представителями страховой организации своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния объекта до первоначального, в этом случае арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.
2.2.11.Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого объекта, сдать объект арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения арендатором вышеуказанного срока возврата объекта арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого объекта, в размере арендной платы по день освобождения объекта.
Примечание: сдача объекта арендодателю производится при участии представителей арендодателя и арендатора.
2.2.12.Арендатор не вправе сдавать арендуемый объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя, предоставлять арендованный объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив или иным способом распоряжаться арендованным объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50% площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества.
2.2.13.При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.14.За один месяц до истечения срока договора аренды объекта уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды объекта на новый срок, за исключением случаев, когда арендатором производились неотделимые улучшения или капитальный ремонт объекта за счет собственных средств без возмещения арендодателем произведенных расходов. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании постановления главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании решения Псковской городской Думы).
2.2.15.Обеспечить беспрепятственный доступ на объект представителям арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.16.В течение 20 дней с момента подписания данного договора:
- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с организациями города, предоставляющими данные услуги;
- заключить договор на сбор и вывоз твердых бытовых отходов с организацией, осуществляющей данный вид оказания услуг;
- заключить договор на техническое обслуживание и эксплуатацию мест общего пользования с организацией, осуществляющей данный вид оказания услуг.
2.2.17.В течение 10 дней после заключения вышеуказанных договоров на предоставление коммунальных услуг и вывоз бытовых отходов уведомить письменно об этом муниципальное предприятие города Пскова "Управление микрорайоном N ______" или управляющую организацию с указанием номера и даты заключения договоров. При отсутствии возможности заключения договоров, указанных в п. 2.2.16 настоящего договора, заключить аналогичные договоры с муниципальным предприятием города Пскова "Управление микрорайоном N ______" или управляющей организацией.
2.2.18.Если объект является памятником истории и культуры или входит в его состав, либо на него в соответствии с законодательством распространяется охранный статус памятника, арендатор обязан заключить в течение 20 дней с даты вступления в силу настоящего договора охранное обязательство с государственным органом по охране памятников истории и культуры и выполнять его условия. При необходимости изготовления паспорта объекта культурного наследия арендатор несет расходы по его изготовлению. Один экземпляр паспорта передается арендодателю.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Размер арендной платы составляет __________________________________ рублей в год согласно протоколу N ______ от "___" __________________ о результатах торгов на право заключения договора аренды.
3.2.За указанный в п. 1.1 договора аренды объект арендатор оплачивает арендную плату _____________ руб., без НДС, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца с указанием наименования организации и N договора в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова) код ___________________, ИНН _________________, КПП _________, на р/сч __________ в банке ______, БИК _______ ОКАТО _________________.
3.3.Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.2 настоящего договора.
3.4.Арендатор самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость за аренду объекта, оформляет счет-фактуру на сумму налога и перечисляет отдельным поручением ежемесячно на соответствующий расчетный счет УФК Минфина России по Псковской области.
3.5.Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 1.3.
3.6.Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).
3.7.Увеличение размера арендной платы производится, если нормативная величина арендной платы, рассчитанная по Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове, утвержденной постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000 N 357, превысит величину арендной платы, установленную пунктом 3.1 настоящего договора. В этом случае арендная плата рассчитывается по вышеуказанной Методике.
3.8.Изменение размера арендной платы за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове является обязательным и производится арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет арендатору заказное уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Ответственность арендодателя:
4.1.1.Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2.Ответственность арендатора:
4.2.1.В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. п. 3.2 договора).
4.2.2.Арендатор уплачивает штраф в размере согласованной сторонами суммы годовой арендной платы за пользование объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:
- о систематическом и целевом использовании арендованного объекта, указанного в п. 1.1 и п. 2.2.2 настоящего договора;
- о передаче объекта или арендных прав на него, указанных п. 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения арендодателя;
- о выполнении ремонтных работ, определенных п. 2.2.5 и п. 2.2.6 настоящего договора;
- о выполнении требований представителей арендодателя или организаций, указанных в п. 2.2.3 и п. 2.2.15 настоящего договора;
- о сообщении реквизитов, указанных в п. 2.2.13 настоящего договора;
- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2.8, 2.2.16 и 2.2.18 настоящего договора.
4.3.Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.
4.4.Уплата штрафа (пеней), установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
4.5.Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.
(п. 4.5 введен решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698)
5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
(п. 5.1 в ред. решения Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698)
5.2.Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.8 настоящего договора.
5.3.Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем, а арендатор обязан освободить арендуемый объект в случае:
5.3.1.Существенного ухудшения арендатором состояния арендуемого объекта.
5.3.2.Нарушения арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2 настоящего договора, по систематическому и целевому использованию объекта.
5.3.3.Если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.
5.3.4.Если арендатор не производит ремонта объекта, предусмотренного в пп. 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.
5.3.5.Если арендатор не выполнил обязательства по п. 1.4; 2.2.8; 2.2.16 и 2.2.18 настоящего договора.
5.3.6.Систематического нарушения правил, указанных в п. 2.2.3 настоящего договора.
5.3.7.Передачи объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
5.3.8.В случае ликвидации или признания банкротом арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.3.9.В случае необоснованного уклонения арендатора от государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему договору.
5.4.Настоящий договор расторгается путем направления арендодателем арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.
5.5.В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-недельный срок.
5.6.При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается несмотря на внесение арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.7.Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) арендатором.
5.8.Исключен
6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2.Настоящий договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в течение двух месяцев с момента подписания его сторонами. Расходы по государственной регистрации договора и внеплановой инвентаризации объекта (помещения) несет арендатор.
6.3.Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи объекта.
6.4.В случае уклонения арендатора от государственной регистрации настоящего договора арендодатель имеет право обратиться с суд с требованием о понуждении арендатора произвести государственную регистрацию сделки или потребовать освобождения арендуемого объекта (помещения, здания, сооружения) с возмещением всех причиненных убытков.
6.5.В случае смерти арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам.
6.6.Размер арендной платы и сроки ее внесения, условия об оплате штрафных санкций за нарушение обязательств по настоящему договору, заключение договора аренды земельного участка, возмещение арендатором расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание, обязанности арендатора по страхованию арендуемого объекта, проведению капитального ремонта, поддержанию объекта в исправном состоянии, в том числе его целевому использованию, являются существенными условиями настоящего договора, и при недостижении соглашения хотя бы по одному из этих условий договор считается незаключенным.
7.ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у арендатора, второй - у арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.3.Юридические адреса сторон и номера телефонов:
"Арендодатель" комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пскова.
180017 г. Псков ул. Я. Фабрициуса, д. 5а
ИНН _________, расчетный счет арендодателя __________ в банке __________,
кор./сч. _____________________
БИК ______________________
"арендатор"______________________________________________________________
ИНН ______________________ расчетный счет N _____________________________
в ______________ банке __________________________________________________
Неотъемлемой частью настоящего договора являются: