Приложение к Решению от 27.11.2007 г № 29 Перечень
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов
1.УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:
- обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества;
- осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
- организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта:
- планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
- планирование финансовых и технических ресурсов;
- заключение договоров с подрядчиками;
- осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;
- финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
- сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги;
- взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
- ведение технической документации на переданные в управление объекты;
- работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
- выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
- выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне и др.
2.СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА:
- санитарное содержание домохозяйства (уборка придомовых территорий, дератизация и дезинсекция, противопожарные мероприятия);
- уход за элементами внешнего благоустройства;
- вывоз и утилизация твердых и жидких бытовых отходов;
- техобслуживание жилых зданий (проведение частичных осмотров элементов жилого дома, устранение мелких неисправностей в ходе проведения частичных осмотров, а также по заявкам населения и данным систем автоматического контроля за состоянием и параметрами работы инженерного оборудования);
- непредвиденный текущий ремонт, который включает работы, связанные с устранением аварийных ситуаций и их последствий, в том числе выявленные по результатам внеочередных осмотров, связанных со стихийными бедствиями и прочими форс-мажорными обстоятельствами;
- работы, выполняемые по заявкам граждан;
- работы, выявленные при общем (весеннем) осмотре.
3.ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:
3.1.Текущий профилактический ремонт: - расходы по ремонту отдельных элементов здания - фундаменты и стены подземной части, стены, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочие);
- расходы по ремонту внутренних санитарно-технических и электрических работ, в том числе в разбивке по видам внутридомового инженерного оборудования жилого дома, - водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электрооборудование и т.п.
3.2.Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении элементов жилого здания, объектов внешнего благоустройства и иных, связанных с жилым зданием, объектов недвижимости или их частей, проводимых с целью восстановления их ресурса, а также улучшения эксплуатационных показателей.