Приложение к Распоряжению от 15.06.2007 г № 233-Р
Договор N
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью
"__" ____________ 200__ г.
Администрация Палкинского района в лице главы Администрации
____________________, действующего на основании Устава, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", ______________________ в лице
________________________, действующий на основании Устава (Положения),
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель" с одной стороны и
_______________в лице _________________, действующего на основании
_______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:1.Общие условия
Арендодатель и балансодержатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение имущество, расположенное по адресу: ___________________, для использования под ________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду имущества ____ кв. м.
Реестровый номер ____________
1.2.Состав передаваемого в аренду имущества определяется в приложениях NN 1, 2. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.
1.3.Срок аренды устанавливается с "__" _____________ по "___" _____________.
1.4.Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
2.Обязанности сторон
2.1.Балансодержатель обязуется:
2.1.1.В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать арендатору имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи (приложение N 1). В акте указать техническое состояние имущества на момент сдачи его в аренду. Арендуемое имущество считается фактически переданным арендатору с момента подписания акта приема-передачи.
2.1.2.В случае аварий, произошедших не по вине арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.2.Арендодатель обязуется:
2.2.1.Контролировать поступление арендных платежей в местный бюджет.
2.2.2.В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого имущества.
2.3.Арендатор обязуется:
2.3.3.Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.3.2.Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружения) территории. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом имуществе производится Арендатором за счет его средств.
2.3.3.Не производить перепланировок и переоборудования арендованного имущества без письменного разрешения балансодержателя.
2.3.4.Своевременно производить текущий ремонт имущества за счет собственных средств, капитальный ремонт имущества производится за счет средств балансодержателя.
2.3.5.Неотделимые улучшения арендованного имущества производить только с письменного разрешения балансодержателя.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения балансодержателя за счет собственных средств, возмещению после прекращения договора не подлежит.
2.3.6.Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше амортизационного срока службы по вине арендатора, то арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
2.3.7.Сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя и балансодержателя.
2.3.8.Письменно сообщить арендодателю и балансодержателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении.
В случае оставления арендатором имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта имущества. Сдать имущество по акту приема-передачи.
2.3.9.Состояние возвращаемого имущества по окончании договора должно соответствовать первоначальному с учетом нормального износа. В противном случае арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендуемое имущество считается фактически переданным балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1.Согласно расчету (приложение N 2) арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
арендная плата в __________ рублей в квартал перечисляется ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала в местный бюджет.
Копия платежного поручения направляется в Администрацию района для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.
Кроме того, НДС в размере 18% от арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.
3.2.Размер арендной платы может быть пересмотрен в случае переоценки арендуемого имущества и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год путем письменного уведомления.
3.3.Арендатор возмещает Балансодержателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам или по согласованным сторонами расчетам.
4.Ответственность сторон по договору
4.1.Ответственность балансодержателя:
4.1.1.За непредоставление в пятидневный срок со дня подписания договора по вине балансодержателя имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, балансодержатель уплачивает пени в размере 0,1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2.Ответственность арендатора:
4.2.1.В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2.За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.8 настоящего договора, арендатор уплачивает в местный бюджет и балансодержателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
4.2.3.За несвоевременный возврат имущества арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3.Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора
5.1.Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.1.1.Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.
5.1.2.Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом балансодержателя и арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
5.2.Договор расторгается арендатором:
5.2.1.Если балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта имущества.
5.2.2.Если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.3.Договор расторгается арендодателем:
5.3.1.Если арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев.
Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.3.2.При сдаче имущества в субаренду без письменного разрешения арендодателя и балансодержателя.
5.3.3.При неисполнении арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого имущества.
5.3.4.При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора.
5.4.Договор расторгается балансодержателем:
5.4.1.В случае невозмещения арендатором свыше двух месяцев стоимости оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию и т.п.
6.Дополнительные условия:
6.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
6.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый находится у арендодателя, второй - у балансодержателя, третий - у арендатора. <*>
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
--------------------------------
<*> В случае, когда договор аренды заключается на срок более года, договор составляется в четырех экземплярах, четвертый находится в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Адреса и реквизиты сторон: Арендодатель: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Балансодержатель: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Арендатор: ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Подписи сторон: От арендодателя От балансодержателя ________________ ___________________ МП МП От арендаторам ________________ МП