Приложение к Решению от 30.11.2006 г № 431 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в мо "Бежаницкий район"
1.Общие положения
1.1.Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в МО "Бежаницкий район".
1.2.Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами района.
2.Структура арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения)
Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:
А пл. = (Ст x Кзон x Ккомф x Кмт x Кизн x Квх x Кки x Кэт x Кэф) x S
Где:
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (принимается Собранием депутатов Бежаницкого района - для всех арендаторов);
Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:
2,0 - если объект расположен по адресам:
п. Бежаницы:
ул. Смольная - от начала улицы до пересечения с улицей Комсомольской;
ул. Советская - от пересечения с улицей Красных Зорь до пересечения с улицей Комсомольской;
ул. Комсомольская.
1,5 - если объект расположен по адресам:
п. Бежаницы:
ул. Смольная - от пересечения с улицей Комсомольской до конца улицы;
ул. Советская - от начала улицы до пересечения с улицей Красных Зорь и от пересечения с улицей Комсомольской до конца улицы;
ул. Дружбы;
п. Красный Луч, с. Ашево, с. Кудеверь, с. Чихачево, д. Дворцы, д. Красное Солнце, д. Лющик, д. Махново, д. Шилове, д. Цевло.
1,0 - остальная территория района
Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:
1,3 - все виды коммунальных услуг:
- водоснабжение (холодная и горячая вода);
- канализация;
- централизованное отопление;
- электроосвещение.
1,2 - отсутствие одного из видов коммунальных услуг:
1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;
1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;
0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.
Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:
1,4 - кирпичное;
1,2 - железобетонное;
0,8 - деревянное;
1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);
0,5 - металлический ангар, гараж.
Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:
0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;
1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;
1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;
1,2 - здания, построенные после 1991 года.
Кквх - Исключен
Кэт - Исключен
Кэф - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:
2,0 - коммерческие организации, видом деятельности которых является игорный бизнес (казино, тотализаторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, бильярдные и т.п.), ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, аудиторские, риэлтерские и страховые фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
1,5 - рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);
1,4 - автосервис, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;
1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;
1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видеопрокат, аптеки, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;
1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;
1,0 - учебные заведения, выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии и движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением:
0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам, при условии направления на оказание поддержки не менее 50% полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из районного бюджета, органы местного самоуправления;
0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50% и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей Бежаницкого района регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;
0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству поселений при условии, что эти работы составляют не менее 80% в общем объеме работ и услуг.
3.Структура арендной платы за аренду другого недвижимого и движимого имущества
Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:
Н ам.
А пл. = Бст. x ---- x К эф.,
100где:
А пл. - годовая арендная плата;
Б ст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;
Н ам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072;
К эф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п. 2 настоящей Методики, за исключением Кэф. = 0,9, который принимается равным 1.
4.В случаях, когда арендатор сдает в субаренду часть арендуемых площадей, величина арендной платы на данную часть площади рассчитывается с повышающим коэффициентом. Повышающий коэффициент зависит от места расположения объекта (Кзон по настоящей Методике) и дифференцируется следующим образом:
3 - если Кзон принимается равным 2,0; 1,5;
2 - если Кзон принимается равным 1,0.
5.Величина арендной платы один раз в год корректируется с учетом изменения индекса потребительских цен по данным Госкомстата РФ.