Решение от 29.11.2006 г № 199
О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Невельский район»
на 12-й сессии Собрания
четвертого созыва
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса РФ Собрание депутатов Невельского района решило:
1.Установить следующий порядок управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Невельский район":
1.1.Многоквартирный дом (многоквартирные дома), все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Невельский район" (далее по тексту - многоквартирный дом), учитывается Администрацией Невельского района или уполномоченным ею органом в составе муниципального жилищного фонда муниципального образования "Невельский район".
1.2.Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.3.Организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее по тексту - конкурс) выступает Администрация Невельского района.
1.4.Организатор конкурса вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций.
1.5.Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
1.6.Конкурс проводится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
1.7.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме с соблюдением требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ в порядке, установленном гражданским законодательством.
1.8.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается Администрацией района в порядке, установленном действующим законодательством.
1.9.Администрация Невельского района осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом.
1.10.Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:
- предоставление Администрации района информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение Администрацией района проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных настоящим решением критериев.
1.11.Критериями качества работы управляющей организации являются:
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой Администрации района отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава Невельского района
А.Н.СОПРОНЕНКО
Председатель Собрания
депутатов района
В.Ф.ПУЗЫНЯ