Приложение к Решению от 26.07.2006 г № 384 Положение
Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования «Бежаницкий район»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее - Закон) (в ред. ФЗ от 22.08.2004 N 122-ФЗ) и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район".
1.2.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район", а Администрация Бежаницкого района обязана принять их в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район" и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством РФ.
1.3.Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район" осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район" и акта приема-передачи.
1.4.Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, не достигших 18-летнего возраста к моменту государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию.
1.5.Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом, в том числе правами третьих лиц.
Передача части жилого помещения, не являющейся изолированным помещением и не выделенной из общей собственности, не допускается.
1.6.Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведенного текущего и капитального ремонта, переоборудования, перепланировок.
2.Перечень документов, необходимых для оформления договора
2.1.Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в Администрацию Бежаницкого района заявление установленного образца (приложение N 3 к Положению).
При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинника документа, удостоверяющего личность гражданина, подлинника свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Подписи граждан в заявлении удостоверяются работником Администрации Бежаницкого района, который несет ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.
При невозможности личного присутствия при оформлении заявления оно должно быть заверено нотариусом либо лицом, уполномоченным совершать отдельные нотариальные действия. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, ограниченно дееспособных либо недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекунами, попечителями). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, эмансипированных либо вступивших в брак до достижения совершеннолетия, подписываются этими гражданами лично.
К заявлению прилагаются:
1.Подлинный экземпляр договора передачи жилого помещения в собственность, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством РФ.
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение - в случаях, предусмотренных законодательством.
3.Технический паспорт на жилое помещение.
4.Выписка из лицевого счета либо архивная справка с места жительства, подписанная начальником архивного отдела Администрации Бежаницкого района или главой администрации соответствующего городского (сельского) поселения.
5.Копия документа, удостоверяющего личность гражданина (граждан), который желает передать приватизированное жилое помещение.
6.Справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность.
7.Справка из МУ "УЖКХ" об отсутствии задолженности по квартплате и техническому обслуживанию.
8.Справка из МУ "УЖКХ" о том, что передаваемое жилое помещение находится в надлежащем техническом состоянии.
9.Справка из БТИ и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области, за кем зарегистрировано право собственности на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение.
10.Справка из БТИ и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области об отсутствии у граждан в собственности других жилых помещений.
11.Квитанция об оплате за услуги по оформлению договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность.
12.Копия акта органа местного самоуправления, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), - в случаях, предусмотренных законодательством.
13.Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) о прекращении права собственности (за исключением случаев, когда от обоих супругов подано заявление о передаче в муниципальную собственность одного и того же жилого помещения).
14.При прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства.
2.2.В случае возникновения сомнений в подлинности представленных документов либо необходимости проверки каких-либо обстоятельств работник Администрации Бежаницкого района вправе потребовать предоставления дополнительных документов.
2.3.Администрация Бежаницкого района вправе отказать гражданину (нам) в случае:
- предоставления неподлинных документов;
- предоставления неполного комплекта документов в соответствии с перечнем;
- невыполнения условия п. 1.5 настоящего Положения.
3.Порядок заключения договора на передачу жилого помещения, ранее приватизированного малоимущими гражданами, в муниципальную собственность
3.1.Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на комитет по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района.
3.2.Договор (приложение N 1 к Положению) и акт приема-передачи (приложение N 2 к Положению) подписывает и представляет на государственную регистрацию права глава Бежаницкого района в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Расходы по государственной регистрации договора несут граждане.
3.3.Муниципальное образование "Бежаницкий район" приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.Порядок заключения с малоимущими гражданами договора социального найма
4.1.Администрация Бежаницкого района после получения свидетельства о праве муниципальной собственности МО "Бежаницкий район" на жилое помещение информирует об этом налоговые органы, организацию технической инвентаризации, городское поселение либо сельское поселение.
4.2.Основанием для заключения договора социального найма с жилищно-эксплуатационной организацией является распоряжение главы Бежаницкого района, подготовленное комитетом по имуществу и земельным вопросам Администрации района. Распоряжение должно содержать информацию о жилом помещении и о лицах, с которыми заключается договор.
4.3.Нанимателями жилого помещения становятся все бывшие собственники. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
4.4.Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.
5.Заключительное положение
5.1.Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район" за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
5.2.В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Бежаницкий район" граждане вправе обращаться в суд.