Приложение к Решению от 30.06.2006 г № 203 Положение
Положение о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе пскове
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок взаимодействий между Администрацией города Пскова в лице Управления жилищным фондом Администрации города Пскова и акционерными коммерческими банками Российской Федерации (далее - банк) при предоставлении банком кредитов на приобретение жилья в собственность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления субсидий на компенсацию процентной ставки за счет средств бюджета города.
1.2.Банк принимает на себя обязательства по предоставлению ипотечных кредитов и кредитов на приобретение недвижимости гражданам г. Пскова, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 либо признанным не обеспеченными общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова, в Управлении жилищным фондом Администрации города Пскова (далее - Управление), имеющим постоянный доход по основному месту работы и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (для молодых семей допускается наличие дохода и стажа работы одного из супругов).
1.3.Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной (за счет компенсации процентной ставки) возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье частично за свой счет, частично с привлечением заемных средств банка.
1.4.Список граждан, желающих получить ипотечный кредит и кредит на приобретение недвижимости в банке с последующим получением субсидии на компенсацию процентной ставки, формирует Управление, который утверждается постановлением Администрации города Пскова.
1.5.Получить субсидию на компенсацию процентной ставки могут граждане, поставленные на учет нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005 либо признанные нуждающимися в жилых помещениях, как необеспеченные общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова.
Приобретаемое гражданами жилое помещение должно находиться в границах муниципального образования "Город Псков".
При получении в установленном порядке субсидии на компенсацию процентной ставки граждане снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(п. 1.5 в ред. решения Псковской городской Думы от 28.12.2009 N 1063)
1.6.Покупателям, получившим право на льготу по компенсации процентных ставок в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования), строительства или приобретения жилья за счет средств местного бюджета не предоставляются.
1.7.Администрация города компенсирует частичный или полный размер процентной ставки, установленной банком, путем предоставления жилищной субсидии. В случае частичной компенсации остальные проценты выплачивают граждане за счет собственных средств. На возмещение процентной ставки по кредиту предусматриваются льготы:
а) полное возмещение процентной ставки банка по кредиту:
- гражданам, постоянно, не менее 5 лет проживающим в аварийных и ветхих жилых домах;
- многодетным семьям;
- инвалидам 1 группы от общих заболеваний (в т.ч. семьям, имеющим детей-инвалидов).
б) частичное возмещение процентной ставки банка по ипотечному кредиту:
- гражданам и семьям, не имеющим несовершеннолетних детей, - 1/4 от процентной ставки банка;
- с одним несовершеннолетним ребенком - 1/2 от процентной ставки банка;
- с двумя несовершеннолетними детьми - 3/4 от процентной ставки банка.
Молодым семьям, где возраст каждого из супругов или одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет (т.е. не должно исполниться 36 лет), признанным в установленном порядке в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- семьям, не имеющим несовершеннолетних детей, - 1/2 от процентной ставки банка;
- с одним несовершеннолетним ребенком - 2/3 от процентной ставки банка;
- с двумя несовершеннолетними детьми - 3/4 от процентной ставки банка.
Граждане, претендующие на получение льготы по возмещению процентной ставки с учетом несовершеннолетних детей, обязаны предоставить сведения, подтверждающие совместное проживание.
Льготы по возмещению процентной ставки пересматриваются:
- при рождении детей (по заявлению граждан и возможности Администрации города, исходя из суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города);
- при достижении несовершеннолетними детьми возраста 18 лет;
- при достижении одним из супругов либо одним родителем в неполной семье возраста 36 лет.
В соответствии с условиями, указанными в настоящем пункте, глава Администрации города принимает решение о внесении изменений в постановление Администрации города Пскова "О предоставлении субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту", после чего Управление заключает с заемщиком дополнительное соглашение к договору о предоставлении субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту.
1.8.Гражданам (семьям), желающим приобрести квартиру свыше установленной на территории г. Пскова нормы предоставления общей площади жилого помещения, погашение субсидии рассчитывается по формуле:
С1
С = ---------- х Р1
Р, гдеС - размер ипотечного жилищного кредита, от которого производится погашение субсидии;
С1 - размер ипотечного жилищного кредита, полученного в банке;
Р - общая площадь приобретаемого жилого помещения;
Р1 - установленная норма предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (17 кв. м на 1 человека).
Для данной категории граждан Управлением жилищным фондом составляются графики погашения субсидии.
1.9.В случае если ипотечный жилищный кредит получен в банке совместно с другими гражданами, не являющимися участниками программы, размер ипотечного жилищного кредита делится на количество созаемщиков кредитных средств. Погашение процентной ставки банка производится от совокупного размера ипотечного жилищного кредита, равного количеству заемщиков - получателей субсидии.
(п. 1.9 введен решением Псковской городской Думы от 28.12.2009 N 1063)
1.10.Гражданам, изъявившим желание приобрести жилой дом с земельным участком, субсидия на компенсацию процентной ставки предоставляется на стоимость жилого дома. Стоимость земельного участка компенсации не подлежит.
(п. 1.10 введен решением Псковской городской Думы от 28.12.2009 N 1063)
2.Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка
2.1.Управление проводит консультации граждан по предоставлению субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечному кредитованию и кредитованию на приобретение объектов недвижимости, знакомит с условиями банка по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение недвижимости гражданам, производит выдачу заявлений по установленной форме, прием и регистрацию заявлений от граждан, желающих получить кредит в банке с последующей компенсацией процентной ставки за счет средств бюджета города. Заявления на получение субсидии по компенсации процентной ставки на текущий год принимаются до 1 февраля.
Заявления, поступившие после указанного срока в течение года, рассматриваются:
а) при формировании очереди на следующий год;
б) при отсутствии кандидатов на получение ипотечного кредита в банке с последующей компенсацией процентной ставки из сформированного списка и наличии средств в бюджете города Пскова, предусмотренных на эти цели.
2.2.Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в Управлении.
2.3.На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, Управление формирует списки граждан, желающих получить субсидию на компенсацию процентной ставки.
2.4.Для включения в список граждан, желающих получить субсидию, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта и их ксерокопии;
- документы, подтверждающие совокупный доход семьи за последние 6 месяцев;
- выписки из лицевых счетов с места жительства всех членов семьи;
- документы, подтверждающие степень родства;
- ксерокопии свидетельства о браке и рождении детей, если гражданин претендует на льготу;
- справку из ГП Псковской области "БТИ" и Управления федеральной регистрационной службы по Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющегося единственным местом проживания граждан;
- иные документы, если гражданин претендует на полное возмещение процентной ставки банка по кредиту.
2.5.На основании данных, указанных в заявлениях, Управление формирует список претендентов в соответствии с условиями, приведенными в п. 2.6 настоящего Положения.
2.6.Критерии формирования списка граждан:
2.6.1.Критерий экономический: преимущественным правом предоставления субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит банком.
2.6.2.Критерий социальный:
при равных условиях по первому критерию преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.6.3.Критерий жилищный:
при равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, постоянно, не менее 5 лет проживающему в ветхих и аварийных домах, а также домах без коммунальных удобств.
2.7.Списки граждан, сформированные Управлением в соответствии с вышеизложенными условиями, согласуются с банком с целью выявления платежеспособности граждан, желающих получить кредит, и размера суммы предполагаемого кредита, а также для определения возможности Администрации города Пскова исходя из суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города, на частичное или полное возмещение размера процентной ставки, установленной по кредиту. Списки выносятся на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при Администрации города. Согласованные комиссией списки утверждаются постановлением Администрации города.
2.8.Руководствуясь постановлением Администрации города Пскова и исходя из суммы средств, предусмотренных в бюджете города на эти цели, и очередности в списке граждан, Управление направляет клиентов в банк за получением необходимого пакета документов для получения кредита в соответствии с нормативными документами банка.
2.9.При получении кредита в банке граждане обязаны обратиться в Управление с заявлением, предоставив следующие документы:
- кредитный договор (ксерокопия договора);
- документы, подтверждающие приобретение жилого помещения на территории муниципального образования "Город Псков" (ксерокопии документов);
- номер расчетного счета, открытого в банке;
- выписку из лицевого счета.
На основании представленных документов, указанных в настоящем пункте, вопрос возможности получения субсидий за счет средств бюджета города Пскова на компенсацию процентной ставки рассматривается на комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова. При положительном решении вопроса глава Администрации города издает постановление о предоставлении субсидии на компенсацию процентных ставок по ипотечному жилищному кредиту банка, на основании которого Управление заключает с заемщиком кредитных средств банка договор.
(п. 2.9 в ред. решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 N 615)
2.10.Компенсация процентной ставки, установленной банком, производится Администрацией города Пскова ежеквартально по мере предоставления заемщиком справки из банка, подтверждающей факт своевременной уплаты основного долга и процентов по кредиту за предыдущий квартал. Сумма компенсации перечисляется на вклад заемщика, действующий в режиме до востребования, открытый в банке.
2.11.Источником предоставления заемщику субсидии на компенсацию процентной ставки по кредиту Администрацией города Пскова являются средства, предусмотренные в бюджете города на эти цели.
2.12.Все расходы, связанные с заключением договоров, в том числе оплатой необходимых документов для оформления договоров, оплачивает заемщик кредита.
Председатель Управления жилищным фондом
Администрации города Пскова
В.И.СТРОГОВ
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении субсидии на компенсацию процентной ставки
по ипотечному кредиту и кредиту на приобретение недвижимости
1. Общие сведения
Фамилия, имя, отчество лиц, подающих заявление, ______________
______________________________________________________________
Адрес проживания _______________________________ Тел.
2. Тип жилья
Подчеркните тип жилья, в котором Вы в настоящее время
проживаете:
- квартира (комната) в муниципальном (ведомственном) жил.
фонде,
- собственная квартира (комната) в многоквартирном доме
(приватизированная или полученная по иным основаниям),
- индивидуальный жилой дом или его часть,
- арендуемое жилое помещение,
- служебная площадь,
- общежитие,
- другое __________________________________________.
3. Характеристика занимаемого жилого помещения
(нужное подчеркнуть и заполнить):
Квартира, комната (ы) в коммунальной квартире, в
многоквартирном доме, индивидуальный дом (часть дома):
число комнат _____________,
общая площадь (кв. м) ________, жилая площадь _________,
каждой комнаты _________________, площадь кухни ________,
этаж ______, этажность дома, материал стен дома _______.
Если комната (ы) в коммунальной квартире:
число семей в квартире _______, площадь др. комнат ________.
Если индивидуальный дом (часть дома): площадь зем. участка
(га)
_____________________________________________________________.
Комната в общежитии: жилая площадь ______, число мест ______.
Другое: _____________________________________________.
4. Состав семьи, претендующей на получение субсидии| Фамилия, имя, отчество | Отношение к заявителю | Пол | Год рождения | Примечания |
| 1 | ||||
| 2 | ||||
| 3 | ||||
| 4 | ||||
| 5 |
Кроме того, в квартире (доме) проживают:
_____________________________________________________________.
5. Дата постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий
"______" ___________________________ г.
6. Доход семьи, претендующей на субсидию| Ф.И.О. члена семьи | Источник дохода | Сумма дохода за последние 6 месяцев | Среднемесячный доход | Примечания |
Совокупный доход семьи - всего: ______________________________
на одного члена семьи: _______________________________________
7. Недвижимое имущество семьи
Имеют ли члены семьи в собственности следующие виды
недвижимого имущества (да, нет):
другое жилье ____________________________,
незастроенные участки земли ____________.
Я и члены моей семьи подтверждаем, что сведения, сообщенные
мною Администрации г. Пскова в настоящем заявлении, точны и
исчерпывающи, насколько мне и членам моей семьи известно. Я и
члены моей семьи сознаем, что за предоставление ложных сведений мы
несем ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации. Я и члены моей семьи даем разрешение
Администрации г. Пскова в случае необходимости провести проверку
информации, сообщенной в данном заявлении и содержащейся в
прилагаемых документах.
Я и члены моей семьи согласны в случае получения субсидии на
снятие с учета по улучшению жилищных условий. Нам известно, что в
последующем мы теряем право на льготное финансирование
(кредитование) строительства или приобретения жилья.
Подписи заявителей, претендующих на получение субсидии:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Дата "___" ______________ г. ДОГОВОР N _________
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СУБСИДИИ НА КОМПЕНСАЦИЮ
ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТУ
г. Псков "___" ______ 200__ г.
Муниципальное образование "Город Псков" в лице Администрации
города Пскова, находящейся по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д.
22, в лице председателя Управления жилищным фондом Строгова
Владимира Ивановича, действующего по доверенности, удостоверенной
нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района
Псковской области Лысковцом И.М. 29 ноября 2002 года по реестру N
Д-4120, выданной мэром города Пскова Хороненом Михаилом
Яковлевичем, действующим на основании Устава города Пскова,
именуемое в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны,
и ___________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, паспорт: серия, N, когда и кем выдан, для лиц,
не имеющих паспорта, свидетельство о рождении: серия, N, когда и кем
выдано, адрес по месту регистрации)
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Сторона-1" обязуется предоставить "Стороне-2" субсидию на
компенсацию процентной ставки, установленной по кредитному договору
банка РФ за N ___ от ______ г.; сумма кредита составляет ___________.
1.2. Данный договор составлен в соответствии с Положением о
предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок по
ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение
недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении
жилищных условий в городе Пскове, и распоряжением Администрации
города Пскова от _______ N _________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Согласно п. 1.7 Положения "Сторона-2" имеет право на полное
(частичное) погашение процентной ставки под проценты, установленные
банком РФ. В случае рождения детей льгота по возмещению процентной
ставки по заявлению "Стороны-2" пересматривается и стороны
заключают дополнительное соглашение к настоящему договору.
2.2. "Сторона-2" после приобретения объекта недвижимости обязана
предоставить "Стороне-1" правоустанавливающие документы и их копии
в срок до начала выплаты первой компенсации по погашению
процентной ставки, но не позднее истечения 6 месяцев со дня
получения ипотечного жилищного кредита в банке.
"Сторона-1" "Сторона-2"
2.3. Компенсация процентной ставки производится "Стороной-1"
ежеквартально.
2.4. Основанием для погашения полной (частичной) процентной ставки
является справка банка о размере уплаченных процентов за
предыдущий квартал и своевременности погашения долга.
2.5. При досрочном, частичном исполнении обязательств по
кредитному договору банка РФ основанием для погашения полной
(частичной) процентной ставки является справка банка о размере
уплаченных процентов и наличие средств в Администрации города,
предусмотренных на эти цели. По данному пункту "Сторона-1" и
"Сторона-2" заключают дополнительное соглашение к настоящему
договору.
2.6. Сумма компенсации перечисляется на лицевой счет "Стороны-2",
открытый в банке РФ.
2.7. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в
погашение кредита и уплаты процентов по кредитному договору банка
РФ "Стороной-2" "Сторона-1" вправе востребовать полное возмещение
выплаченных денежных средств на погашение процентной ставки у
"Стороны-2", которые подлежат возврату в городской бюджет
установленном законом порядке.
3. Основания и порядок расторжения договора
3.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
Сторон.
3.2. В случае невыполнения "Стороной-2" условий, указанных в
настоящем договоре, "Сторона-1" имеет право в одностороннем
порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом
"Сторону-2".
3.3. Договор считается расторгнутым с даты получения "Стороной-2"
письменного извещения, если в извещении не указана иная дата.
4. Прочие условия
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания действия кредитного договора
банка РФ и выполнения сторонами своих обязательств по настоящему
договору.
4.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
один находится у "Стороны-1", другой - у "Стороны-2".
5. Подписи сторон
"Сторона-1" "Сторона-2"
Председатель Управления _____________________________
жилищным фондом (подпись, Ф.И.О. полностью,
Администрации города Пскова заполняется "Стороной-2")
_____________________________
________________________
(подпись)
М.П.