Постановление от 15.03.2006 г № 9
Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы
В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным решением Собрания депутатов Усвятского района от 21.07.05 N 157, постановлением Администрации Псковской области от 12.05.2005 N 201 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 08.12.97 N 296 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы", в целях повышения доходов от использования муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Усвятский район", Администрация Усвятского района постановляет:
1.Установить базовую ставку арендной платы за аренду муниципальных нежилых зданий, помещений в размере 600 рублей в год за 1 квадратный метр.
2.Утвердить Методику определения и расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (приложение 1).
3.Постановление Администрации района от 20.09.05 N 18 считать утратившим силу.
4.Настоящее постановление вступает в силу 01.04.2006.
Глава района
В.В.ИВАЩЕНКО
К постановлению
Администрации района
"Об утверждении Положения о порядке
заключения договоров аренды и
определения величины арендной платы"
от 15 апреля 2006 г. N 9
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "УСВЯТСКИЙ РАЙОН"
Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:
А пл = (0,5 x Ст x Ккомф x Кмт x Кэт) x S.
Где:
0,5 - коэффициент, учитывающий местоположение нежилого помещения, установленный постановлением Администрации области от 12.05.2005 N 201;
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (устанавливаемая Администрацией района и единая для всех арендаторов).
Ккомф - коэффициент комфортности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:
1,3 - все виды коммунальных услуг:
водоснабжение (холодная и горячая вода),
канализация,
централизованное отопление, электроснабжение;
1,1 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;
1,0 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг;
0,9 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг; 0,8 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.
Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:
1,4 - кирпичное, железобетонное;
1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);
0,8 - деревянное;
0,3 - металлический ангар, гараж.
Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:
1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;
1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже;
1,2 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа;
1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;
0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.
Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.
S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м).
Кроме того,
Ндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
Плата за землю, используемую арендатором, определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон на основании и в соответствии с действующим земельным законодательством.