Приложение к Постановлению от 27.07.2016 г № 281 Обоснование
Финансово-экономическое обоснование установления норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья на территории муниципального образования "Порховский район" для приобретения жилых помещений детям-сиротам и детям, находящимся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения, на 2017 год
В соответствии с требованиями Закона Псковской области от 03.06.2011 N 1082-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" при установлении норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья на территории муниципального образования "Порховский район" для приобретения жилых помещений детям-сиротам и детям, находящимся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения, на 2017 год (далее - НПА) использовались:
1) Анализ сложившихся цен на вторичном рынке жилья, находящегося на территории Порховского района.
Основными источниками послужили данные с сайтов частных объявлений в сети Интернет: "Domofond.ru" и "AVITO.RU", печатного издания "Из рук в руки", информация ООО "Агентство недвижимости", сведения по делам об оценке объектов недвижимого имущества независимых экспертов, имеющих соответствующую лицензию;
2) принцип недопустимости превышения среднерыночной стоимости 1 кв. м жилья на территории Псковской области.
Основной задачей при разработке НПА являлось проведение наиболее точного анализа стоимости жилья на территории района, учитывая его техническое состояние, покупательскую способность населения по состоянию на первое полугодие текущего года, экономическое состояние в целом и так далее.
Поскольку рыночные цены на жилье, находящееся в городе Порхове и на территории Порховского района, несколько отличаются, было принято решение дифференцировать их стоимость. Так как приобретаемые для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения (квартиры) должны обладать рядом условий: косметический ремонт, исправная сантехника и газовая плита, пластиковые окна, металлическая входная дверь. Были уточнены затраты и на подготовку этих условий.
На основании вышеизложенного, в целом, согласно НПА, утвержденный норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на территории муниципального образования "Порховский район" для приобретения жилых помещений детям-сиротам и детям, находящимся под опекой (попечительством), а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения, на 2017 год остался на прежнем уровне текущего года.