Приложение к Решению от 18.09.2014 г № 126 Порядок
Порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования «Псковский район»
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район".
2.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район", а Администрация Псковского района обязана принять их в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район" и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством РФ.
3.Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район" осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район" и акта приема-передачи.
4.Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом, в том числе правами третьих лиц.
Передача части жилого помещения, не являющейся изолированным помещением и не выделенной из общей собственности, не допускается.
5.Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведенного текущего и капитального ремонта, переоборудования, перепланировок.
6.Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в Администрацию Псковского района заявление установленного образца (приложение N 1 к Порядку).
7.При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
8.Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.
9.Подписи граждан в заявлении удостоверяются работником Администрации Псковского района, осуществляющим прием заявления.
10.При невозможности личного присутствия при оформлении заявления оно должно быть заверено нотариусом либо лицом, уполномоченным совершать отдельные нотариальные действия. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, ограниченно дееспособных либо недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекунами, попечителями). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, эмансипированных либо вступивших в брак до достижения совершеннолетия, подписываются этими гражданами лично.
11.К заявлению прилагаются:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- документы, подтверждающие регистрацию заявителя по месту жительства в жилом помещении;
- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя других жилых помещений на праве собственности;
- разрешение, выдаваемое органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если собственником жилого помещения является несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
- свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места, даты рождения заявителя);
- подлинный экземпляр договора о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством РФ;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение в случаях, предусмотренных законодательством;
- технический паспорт на жилое помещение;
- архивная справка на передаваемую квартиру, срок действия которой 30 дней;
- справка эксплуатирующей организации об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги на дату подачи заявления;
- справка об отсутствии задолженности за электроэнергию и потребленный газ из соответствующих организаций;
- акт обследования жилищных условий;
- справка из ГП Псковской области "Бюро технической инвентаризации" о том, за кем зарегистрировано право собственности на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение (если регистрация права собственности была произведена в БТИ);
- справка из ГП Псковской области "Бюро технической инвентаризации" об отсутствии у граждан в собственности других жилых помещений;
- справка инспекции по налогам и сборам об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Псковской области на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у гражданина в собственности других жилых помещений.
12.Администрация Псковского района отказывает заявителю в случае:
- предоставления неподлинных документов;
- предоставления неполного комплекта документов в соответствии с перечнем;
- невыполнения условия п. 4 настоящего Порядка.
13.Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на КУМИ Псковского района.
14.Договор (приложение N 2 к Порядку) и акт приема-передачи (приложение N 3 к Порядку) подписывает глава Псковского района. На государственную регистрацию права муниципальной собственности документы представляет КУМИ Псковского района в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Расходы по государственной регистрации договора несут граждане.
15.Муниципальное образование "Псковский район" приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16.Основанием для заключения договора социального найма с МУПП ЖКХ Псковского района является распоряжение Администрации Псковского района о заключении с гражданином договора социального найма.
17.Нанимателями жилого помещения становятся все бывшие собственники. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
18.Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.
19.Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район" за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
20.В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Псковский район" граждане вправе обращаться в суд.