Приложение к Решению от 25.07.2013 г № 676 Договор
Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
N ______
город Псков "___" _________20___ г.
Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города
Пскова, действующее от имени муниципального образования "Город Псков" на
основании решения Псковской городской Думы от 14.09.2007 N 140, именуемое в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(-ка) _______________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт: серия, N, когда и кем
выдан)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления о предоставлении жилого помещения от "___" ___________ 20___
г. N _______ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и
пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности
города Пскова на основании свидетельства о государственной регистрации
права от "___" ___________ N _____, состоящее из квартиры (жилого дома)
общей площадью __________ кв. метров, в том числе жилой __________ кв.
метров, по адресу: г. Псков, улица _________________________________, дом N
_____, корпус ______, квартира N ______ для временного проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения, находящегося в организации, осуществляющей управление
многоквартирным домом. Жилое помещение является благоустроенным
применительно к условиям г. Пскова.
1.3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
постановления от "___" ___________ 20___ г. N ______.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
1.5. Срок действия договора составляет 5 лет с "___" ___________ 20___
г. по "___" ____________ 20___ г.
1.6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного
жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый
5-летний срок.II.Права и обязанности нанимателя и членов его семьи
2.1.Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи (супругой(-ом) и несовершеннолетними детьми);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения в границах муниципального образования "Город Псков" в случае расторжения настоящего договора и выселения Нанимателя и членов его семьи;
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2.Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах муниципального образования "Город Псков" (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3.Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.4.Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.5.Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
2.6.Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.7.Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
III.Права и обязанности наймодателя
3.1.Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2.Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям города Пскова;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в границах муниципального образования "Город Псков" без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах муниципального образования "Город Псков" в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV.Расторжение и прекращение договора
4.1.Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2.Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
4) использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.
4.3.Настоящий договор прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае прекращения настоящего договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах муниципального образования "Город Псков".
По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
V.Внесение платы по договору
5.1.Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI.Иные условия
6.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2.Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, третий - у Нанимателя.
Наймодатель ______________ Наниматель ______________
(подпись) (подпись)
М.П.".3.Внести в Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков", утвержденный решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468, следующее изменение:
1) В названии и в абзаце 1 раздела 2 "Структура платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, договорам найма служебных жилых помещений и договорам найма жилых помещений в общежитии" после слов "договорам найма служебных жилых помещений" добавить слова ", договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
4.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
5.Опубликовать настоящее решение в газете "Псковские новости" и разместить на сайте муниципального образования "Город Псков".
Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ