Постановление от 07.11.2005 г № 424
О внесении изменений в постановление Администрации области от 8 декабря 1997 г. N 296 «Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы»
В соответствии со статьей 7 Закона области от 10 февраля 1998 г. N 5-оз "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Псковской области" Администрация области постановляет:
1.Внести в Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы, утвержденное постановлением Администрации области от 8 декабря 1997 г. N 296, следующие изменения:
1.1.абзац 2 пункта 1.1 исключить;
1.2.абзац 5 пункта 1.3 изложить в следующей редакции:
"Договоры аренды имущества, находящегося в казне области, заключаются без права его выкупа.";
1.3.пункт 2.3 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"В случае если предполагаемая сумма арендных платежей за весь срок аренды составит более 500 тыс. рублей, то передача в аренду такого имущества осуществляется по согласованию с главой Администрации области.".
Абзац 2 пункта 2.3 считать абзацем 3 пункта 2.3;
1.4.абзац 2 пункта 3.2 изложить в следующей редакции:
"Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Администрацией области ежегодно по представлению комитета.";
1.5.в разделе 3 пункт 3.3 исключить;
1.6.пункт 3.4 изложить в следующей редакции:
"3.4. При проведении ремонтных и/или иных работ на арендуемом или ином имуществе, находящемся в собственности области, размер арендной платы, исчисляемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, может быть уменьшен.
Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в комитет заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением ремонтных и/или иных работ. В заявлении указывается:
Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;
адрес арендуемого помещения;
номер и дата заключения договора аренды;
вид предполагаемых работ;
наименование предполагаемого подрядчика, исполнителя работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
акт технического осмотра и опись ремонтных работ, утвержденные балансодержателем;
проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами, при проведении капитального ремонта;
смета при проведении текущего ремонта;
смета на проведение иных работ.
Комитет направляет заявление и документы на проведение ремонтных работ в орган исполнительной власти области, осуществляющий полномочия в сфере строительства, который в месячный срок рассматривает представленные документы и направляет заключение по видам ремонтных работ и их стоимости в комитет.
Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведение ремонтных и/или иных работ рассматривает комиссия, в состав которой входят представители органов исполнительной власти области, осуществляющих полномочия в сфере имущественных отношений, строительства, и представители органа исполнительной власти области, в сфере ведения которого находится деятельность организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, в количественном составе не менее пяти человек. Состав комиссии утверждается приказом комитета.
Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов от числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос. При равенстве голосов членов комиссии голос председательствующего является решающим.
При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашены Арендатор и представитель организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области.
Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение об уменьшении арендной платы и стоимости ремонтных и/или иных работ, учитываемой при уменьшении арендной платы.
В случае проведения ремонта арендуемых помещений принимаемая к расчету стоимость ремонта при установлении уменьшенной арендной платы равняется половине стоимости утвержденной комиссией стоимости ремонта.
На основании протокола заседания комиссии комитет готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего уплату Арендатором уменьшенной арендной платы, размер которой составляет 1,5 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади в год.
Срок (в днях) предоставления имущества по уменьшенной плате определяется по следующей формуле:
Ср (дней) = Срем х 365 / (Апл в год - 1,5 Ст х S),
где:
Срем - принимаемая к расчету стоимость ремонта, утвержденная комиссией,
Апл в год - арендная плата в год, рассчитанная в соответствии с методикой,
Ст - базовая ставка арендной платы за кв. м в год,
S - площадь арендуемого имущества.
В случае если рассчитанный срок предоставления уменьшенной арендной платы превышает срок аренды имущества согласно договору аренды, имущество предоставляется Арендатору по минимальной арендной плате на срок аренды.
В случае если дополнительное соглашение не подписывается в течение 30-ти дней с даты предоставления Арендатору, то арендная плата взимается в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.
Перечень работ является неотделимой частью дополнительного соглашения к договору аренды. Соглашением должна быть предусмотрена оплата арендованного имущества по полной стоимости, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, в случае невыполнения Арендатором ремонтных и иных работ.
После завершения ремонтных и иных работ Арендатор представляет в комитет акт выполненных работ, согласованный с организацией, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, и органом исполнительной власти области, осуществляющим полномочия в сфере строительства.
В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия комитета улучшения арендованного или иного имущества, находящегося в собственности области, неотделимые без вреда для имущества области, Арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.";
1.7.в приложениях N 1 и N 2 к Положению о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы изложить расчет арендной платы согласно приложению к настоящему постановлению.
2.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Администрации области
М.В.КУЗНЕЦОВ