Решение от 20.09.2011 г № 4
Об утверждении Положения о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Печорского района Псковской области
С целью приведения правил передачи жилых помещений в собственность граждан в соответствие с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (с изменениями и дополнениями) Собрание депутатов района решило:
1.Утвердить Положение о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Печорского района Псковской области.
2.Считать утратившим силу решение 19-й сессии Собрания депутатов второго созыва от 28.02.2001 "Об утверждении Положения "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Печорского района Псковской области".
3.Опубликовать настоящее решение в газете "Печорская правда".
Глава района
С.В.ВАСИЛЬЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
ПЕЧОРСКОГО РАЙОНА
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 с изменениями и дополнениями.
Положение имеет своей целью установление единых на территории Печорского района правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.
2.Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, а для граждан, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.
3.Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
- добровольное приобретение гражданами жилых помещений в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица, сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
4.Объектом приватизации может быть одноквартирный дом, изолированное жилое помещение - отдельная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.
5.Правом приобретения жилого помещения в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные на территории Печорского района, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.
Граждане, прибывшие на постоянное место жительства на территорию Печорского района после 04.07.1991 или изменившие свое место жительства в Печорском районе после 04.07.1991, при подаче заявления на приватизацию предоставляют справки о регистрации из всех мест проживания после указанной даты, а также справку, выдаваемую уполномоченным органом о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.
6.Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Один или несколько членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации.
Отказ от приватизации должен быть оформлен письменно в отделе экономики и имущественных отношений Администрации Печорского района заявлением установленного образца.
Жилые помещения могут передаваться в порядке приватизации в общую долевую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
7.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую долевую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права на пользование данным жилым помещением.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Оформление передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, осуществляется за счет средств районного бюджета.
8.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
9.Передача жилых помещений в собственность в порядке приватизации осуществляется Администрацией Печорского района.
10.Граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение на условиях договора социального найма, находящееся в домах муниципального жилищного фонда, в порядке приватизации, обращаются в отдел экономики и имущественных отношений Администрации Печорского района и заполняют заявление установленного образца (приложение N 1 - не приводится) о желании приватизировать занимаемую ими жилую площадь. При подаче заявления на приватизацию занимаемых жилых помещений обязательно присутствие всех граждан, с 14-летнего возраста проживающих в данном жилом помещении и их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или доверенных лиц, с документом, удостоверяющим личность, - паспорт, а при участии в приватизации несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.
Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения.
Специалист отдела проверяет правильность заполнения заявления и предлагает гражданам подписать это заявление, а после подписания удостоверяет подписи граждан.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- ордер;
- договор социального найма;
- архивная справка о составе семьи, оформленная надлежащим образом, срок действия которой 10 дней;
- технический паспорт жилого помещения (оформленный в БТИ);
- справки на участников приватизации из всех мест проживания, начиная с 04.07.1991 до даты регистрации в приватизируемом жилом помещении, и документы, что ранее занимаемые жилые помещения не были приватизированы;
- граждане, имеющие несовершеннолетних детей, не зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, дополнительно предоставляют выписку из лицевого счета по месту регистрации детей;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- квитанцию об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию жилой площади.
При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители, попечители. Дети в возрасте с 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.
11.Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
12.Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации оформляется соответствующим договором, заключенным между Администрацией Печорского района и нанимателями жилых помещений.
13.Право собственности у граждан на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14.Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения, умер до оформления либо до регистрации договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов. Вопросы наследования в подобных ситуациях решаются в судебном порядке.
15.Прекращение прав собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
16.По соглашению сторон, заключивших договор приватизации жилого помещения и в случае, если право собственности не возникло, возможно его изменение.
17.Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этим помещением на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством.