Приложение к Решению от 12.07.2011 г № 106 Методика

Типовая форма договора аренды рабочего места и (или) нежилого помещения муниципального учреждения «Бизнес-инкубатор «Новация»

МУ "Бизнес-инкубатор "Новация", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Иванова Владимира Михайловича, действующего на основании Устава, и ____________________________________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего на основании _____________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.На основании протокола от ___________ N ____________ о результатах конкурса на право заключения договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование рабочее место и (или) нежилое помещение, находящееся по адресу: _________________________________________.
1.2.Срок аренды рабочего места и (или) нежилого помещения (срок действия настоящего договора) устанавливается с ____________ по __________.
1.3.Сдача рабочего места и (или) нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.Обязанности сторон
2.1.Арендодатель обязан:
- в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами передать рабочее место и (или) нежилое помещение арендатору по акту приема-сдачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.Арендатор обязан:
2.2.1.Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2.Содержать арендуемое рабочее место и (или) нежилое помещение и имущество, входящее в его состав, в полной исправности.
2.2.3.Арендатор не вправе сдавать арендуемое рабочее место и (или) нежилое помещение как в целом, так и частично, в субаренду, предоставлять арендованное рабочее место и (или) нежилое помещение в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив или иным способом распоряжаться арендованным имуществом.
2.2.4.Обеспечить беспрепятственный доступ арендодателю к арендованному рабочему месту и (или) нежилому помещению и представление информации о физическом его состоянии при осмотре и проверке соблюдения условий настоящего договора.
2.2.5.При прекращении действия настоящего договора арендатор обязан в течение 5-ти дней возвратить по акту приема-сдачи арендуемое рабочее место и (или) нежилое помещение арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. В случае нарушения арендатором вышеуказанного срока арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого имущества, в размере арендной платы по день возврата арендуемого имущества.
2.2.6.При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить арендодателю о происшедших изменениях.
3.Платежи и расчеты по договору
3.1.На основании протокола от ___________________ N ____ о результатах конкурса размер арендной платы за аренду рабочего места и (или) нежилого помещения составляет ______________ рублей в _____________, без НДС.
3.2.За указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество арендатор оплачивает арендную плату в размере ______ руб., без НДС, в десятидневный срок с момента заключения договора аренды.
3.5.Величина арендной платы может быть пересмотрена досрочно в случае изменений в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4.Ответственность сторон
4.1.Ответственность арендодателя:
4.1.1.Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2.Ответственность арендатора:
4.2.1.В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. п. 3.2 договора).
4.2.2.В случае несвоевременного возврата арендуемого имущества арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2.3.В случае утраты арендуемого имущества арендатор несет перед арендодателем материальную ответственность в размере стоимости утраченного имущества.
4.3.Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
5.Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1.Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Изменение условий настоящего договора производится в обязательном порядке в случае изменения законодательства РФ, нормативных актов органов местного самоуправления. Вносимые изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением.
5.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем, а арендатор обязан вернуть арендуемое имущество:
5.2.1.При нецелевом использовании арендуемого имущества.
5.2.2.При неиспользовании арендуемого имущества.
5.2.3.Если арендатор не внес арендную плату за пользование имуществом в течение двух месяцев подряд по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.
5.2.4.При передаче арендуемого имущества или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
5.2.6.В случае систематического нарушения требований, предусмотренных в п. 2.2.4 настоящего договора.
5.2.7.В случае ликвидации или признания банкротом арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.3.В добровольном порядке договор расторгается по соглашению сторон.
5.4.В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-недельный срок.
5.5.При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается несмотря на внесение арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.6.Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) арендатором.
6.Прочие положения
6.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.2.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у арендатора, второй - у арендодателя.
6.3.Юридические адреса сторон:

    Арендодатель:                            Арендатор:
    ______________ (_________)                _______________ (__________)
    М.П.                                     М.П.