Приложение к Решению от 19.02.2004 г № 81 Положение
Положение об аренде земельных участков в усвятском районе
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулирует арендные отношения, связанные с использованием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
1.2.На условиях аренды предоставляются физическим и юридическим лицам земельные участки в пределах района.
1.3.Арендодателем земельных участков является Администрация района.
1.4.Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица, а также иностранные граждане в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
2.Порядок оформления арендных отношений
2.1.Для получения земельного участка в аренду физические и юридические лица, иностранные граждане обращаются в Администрацию района.
2.2.Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с установленным порядком готовит землеустроительное дело о предоставлении земельного участка в аренду.
2.3.Землеустроительное дело, проект распоряжения Администрации района о предоставлении земельного участка в аренду направляется на утверждение главе района.
2.4.На основании распоряжения главы района о предоставлении земельного участка в аренду комитет по управлению муниципальным имуществом готовит договор аренды, с приложением кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра В. 1, В. 2), в договоре указывается цель предоставления земельного участка, срок предоставления участка, условия и сроки внесения арендной платы, права, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, порядок рассмотрения споров и так далее. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.Ставки арендной платы
3.1.В качестве базовых ставок арендной платы за земельные участки установить ставки, исчисленные исходя из ставок земельного налога в зависимости от места расположения и цели предоставления участка. Распределение земельных участков по зонам осуществляется в соответствии с постановлением Администрации Усвятского района "Об установлении градостроительных зон в поселке Усвяты и коэффициентов оценки градостроительной ценности зон".
3.2.Размер арендной платы устанавливается с учетом базовых ставок арендной платы, учитывающих направление деятельности арендатора, согласно приложению 1.
3.3.Размер арендной платы для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, за земельные участки, выделенные для животноводства, под пастбища крупного рогатого скота и личных подсобных хозяйств граждан, установить в размере ставки земельного налога.
3.4.Установить размер арендной платы за земельные участки, занятые жилыми домами, производственными постройками, в которых расположены встроенно-пристроенные помещения, используемые под торговлю, бытовое обслуживание, общественное питание, офисы и пр., пропорционально занимаемой ими площади в здании по ставкам соответствующего вида деятельности предприятий.
3.5.Установить ставку арендной платы под земельными участками объектов транспортных систем естественных монополий на уровне ставки земельного налога.
3.6.При передаче юридическими и физическими лицами объектов и земельных участков под ними в аренду другим лицам арендная плата взимается с юридических и физических лиц, на чьем балансе находятся эти объекты. Юридические и физические лица, освобожденные от уплаты земельного налога, при передаче им в аренду земельных участков уплачивают арендную плату на общих основаниях.
4.Порядок исчисления и внесения арендной платы
4.1.Размер арендной платы исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректирующий коэффициент, учитывающий направление деятельности арендатора, и на площадь земельного участка.
4.2.Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, или согласно срокам уплаты заключенных ранее договоров аренды и распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии с действующим законодательством.
4.3.За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, установленном Законом РФ "О плате за землю" с изменениями и дополнениями, за каждый день просрочки от суммы платежа.
5.Льготы по арендной плате
5.1.Администрация района вправе предоставить отсрочку или рассрочку по уплате арендных платежей, причитающихся зачислению в районный бюджет.
6.Использование средств, полученных за аренду земельных участков, производится в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.Изменение базовых ставок арендной платы осуществляется арендодателем одновременно с изменением ставок земельного налога пропорционально их изменению.
Председатель комитета по
нормотворческой деятельности
по предметам ведения местного
самоуправления
В.И.БОНАДЫЧЕНКО