Приложение к Решению от 16.12.2010 г № 123 Положение
Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Город Великие Луки".
1.2.Положение определяет порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Великие Луки" (далее - жилые помещения) к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (далее - коммерческий фонд), а также порядок и условия его предоставления.
1.3.Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма.
1.4.По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.5.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
Оплата по договору коммерческого найма производится с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи до дня подписания акта сдачи жилого помещения и ключей от него.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, договор коммерческого найма подлежит расторжению.
1.6.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.7.На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Под муниципальным жилищным фондом коммерческого использования в Положении понимается совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые на момент вступления в силу настоящего Положения предоставлены гражданам на основании договора коммерческого найма, а также совокупность пригодных для проживания ветхих муниципальных жилых помещений после их освобождения от прав третьих лиц.
После вступления в силу настоящего Положения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "Город Великие Луки" могут быть включены:
- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств бюджета муниципального образования "Город Великие Луки";
- жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета муниципального образования "Город Великие Луки";
- жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Великие Луки", освобождаемые в связи с выбытием граждан;
- иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
Отнесение жилых помещений к коммерческому фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма или относятся к государственному или муниципальному специализированному жилищному фонду, а также, если имеются обременения прав на это имущество.
Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании правового акта Администрации города Великие Луки. Администрация города Великие Луки ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования, и осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма.
1.8.Размер платы за коммерческий найм жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления.
1.9.Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.
2.Категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма
2.1.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора коммерческого найма.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, реализующие свои права, предусмотренные частью 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (на период с момента подачи заявления до принятия соответствующего решения органом местного самоуправления), и муниципальные служащие, специалисты, работники бюджетной сферы, работники муниципальных предприятий и учреждений, граждане социально незащищенных слоев населения: пожилые одинокие люди, инвалиды, многодетные и неполные семьи, а также семьи, потерявшие кормильца, малоимущие, лица, имеющие доходы ниже прожиточного минимума; граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации; иногородние граждане, которые приглашены на работу в учреждения образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты, спасательной службы, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, иные учреждения, органы государственной власти, органы местного самоуправления; собственники жилых помещений, пострадавшие в результате пожара; работники религиозных и социально ориентированных организаций, действующих на территории города Великие Луки.
2.2.Жилое помещение по договору коммерческого найма может быть предоставлено гражданам:
2.2.1.не имеющим жилого помещения на территории города Великие Луки (в собственности или по договору социального найма);
2.2.2.проживающим в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
2.2.3.проживающим в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (при наличии заключения органов здравоохранения) в одной квартире невозможно;
2.2.4.проживающим в жилом помещении по договору социального найма и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3.Договор коммерческого найма
3.1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на основании правового акта Администрации города Великие Луки.
3.2.Договор коммерческого найма заключается в письменной форме на основании положительного решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Великие Луки (далее - жилищная комиссия) о предоставлении такого помещения, утвержденного правовым актом Администрации города Великие Луки.
3.3.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация города Великие Луки (далее - Администрация).
3.4.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.
3.5.Для рассмотрения жилищной комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда заинтересованные лица (далее - Заявители) обращаются с заявлением в Администрацию города Великие Луки на имя главы Администрации города Великие Луки.
3.6.Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма Заявитель к личному заявлению прилагает следующие документы:
3.6.1.копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);
3.6.2.копию трудовой книжки и копию трудового договора, для лиц указанных в абзаце 3 п. 2.1 настоящего Положения;
3.6.3.справка с места жительства (или по месту пребывания);
3.6.4.справку органов государственной регистрации, БТИ, органов, осуществляющих приватизацию жилого фонда, о наличии, отсутствии у заявителя и членов его семьи в собственности жилых помещений.
3.7.Представленные документы подлежат рассмотрению жилищной комиссией Администрации города Великие Луки в течение 30 дней со дня их представления. Жилищная комиссия принимает положительное решение по данному вопросу в случае отсутствия следующих оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма:
- отсутствие свободного жилого помещения;
- ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма;
- не представление или представление не в полном объеме документов, указанных в п. 3.6 настоящего Положения.
В случае положительного решения жилищной комиссии Администрации города Великие Луки и издания правового акта Администрации города Великие Луки о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения, в 10-дневный срок заключается договор коммерческого найма жилого помещения с Заявителем.
3.8.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем. Порядок, сроки и условия владения и пользования жилыми помещениями коммерческого фонда определяются договором.
3.9.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный данным договором, но не более чем на 5 лет, или на срок до одного года (краткосрочный наем). Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
3.10.В договоре коммерческого найма указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.11.Граждане, которым передано жилье по договору коммерческого найма, ежемесячно уплачивают наймодателю плату за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги и за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 100%. Оплата производится по день подписания акта сдачи жилого помещения и ключей.
3.12.Расторжение и прекращение договора коммерческого найма производится на условиях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
4.Пользование жилыми помещениями, переданными в коммерческий найм
4.1.Основанием для заселения дома, квартиры или иного жилого помещения нанимателем является договор коммерческого найма.
4.2.По договору коммерческого найма наймодатель обязан:
4.2.1.в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.д.) с подписанием акта приема-передачи жилого помещения;
4.2.2.в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению, если авария произошла не по вине нанимателя;
4.2.3.надлежащим образом производить техническое обслуживание дома.
4.3.По договору коммерческого найма наниматель обязан:
4.3.1.использовать жилое помещение для проживания;
4.3.2.содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
4.3.3.не производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя;
4.3.4.своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
4.3.5.своевременно оплачивать коммунальные услуги;
4.3.6.своевременно вносить плату за коммерческий найм;
4.3.7.по окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения передать данное помещение, а также ключи от него наймодателю с подписанием акта сдачи жилого помещения.
4.4.В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения любой дееспособный член семьи первоначального нанимателя с согласия остальных членов своей семьи вправе обратиться к наймодателю с заявлением о признании себя нанимателем жилого помещения на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
4.5.Обслуживание и ремонт жилых домов и помещений, переданных в коммерческий найм, осуществляется с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.