Распоряжение от 21.09.2010 г № 460-Р
О внесении изменений в распоряжение Администрации района N 233-р от 15.06.07
Рассмотрев протест прокуратуры района на п.п. 1.1, 1.3, 1.4, 3.6, раздел 2 Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы, утвержденного распоряжением Администрации района от 15.06.2007 N 233-р, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", внести изменения в Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы, утвержденное распоряжением Администрации района от 15.06.2007 N 233-р:
1.Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:
"1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Палкинского района (далее - муниципальное имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом района.".
2.Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:
"1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества принадлежит Администрации района и, с ее согласия, муниципальным унитарным предприятиям района, в том числе казенным, учреждениям района.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним муниципальное имущество.".
3.Пункт 1.4 изложить в следующей редакции:
"1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.".
4.Пункт 3.6 изложить в следующей редакции:
"3.6. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, перечисляется арендатором в бюджет района, за исключением арендной платы за имущество, находящееся в хозяйственном ведении унитарных предприятий, а также в оперативном управлении учреждений района.
Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении унитарных предприятий, перечисляется арендатором соответствующему унитарному предприятию в полном размере.
Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений района, перечисляется арендатором соответствующему учреждению района в полном размере.".
5.Раздел 2 изложить в следующей редакции:
"2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с особенностями порядка заключения договоров аренды государственного имущества, установленными статьями 17.1, 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Конкурсы и аукционы (далее - торги) проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
До установления Правительством Российской Федерации указанного порядка конкурсы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.3. Решение о сдаче муниципального имущества в аренду принимается Администрацией района.
Торги на право заключения договоров в зависимости от вида имущества в форме конкурса или аукциона проводит отдел по экономике и имущественным отношениям администрации района.
2.3.1. В решении о проведении торгов в виде конкурса должны быть указаны:
1) условия конкурса в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
2) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
3) вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);
4) перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;
5) срок опубликования в газете "Льновод" и размещения на официальном сайте Палкинского района www.palkino.pskov.ru сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса - срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;
6) орган, уполномоченный концедентом на:
а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положений конкурсной документации;
б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.
Заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении имущества, указанного в приложении N 2 Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.3.2.В решении о проведении торгов в виде аукциона должны быть указаны:
1) предмет аукциона;
2) характеристика муниципального имущества;
3) форма подачи предложения по цене (закрытая, открытая);
4) начальная цена предмета торгов;
5) при закрытой форме подачи предложения по цене - величина ее повышения ("шаг аукциона");
6) срок действия договора аренды;
7) срок опубликования в газете "Льновод" и размещения на официальном сайте Палкинского района www.palkino.pskov.ru информационного сообщения о проведении аукциона.
2.4.После опубликования протокола о результатах торгов отдел по экономике и имущественным отношениям готовит проект договора аренды муниципального имущества и в установленный срок договор подписывается главой Администрации района и победителем торгов.
2.5.Обязанности сторон договора аренды муниципального имущества:
2.5.1.При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и арендодателя (балансодержателя) в содержании и эксплуатации арендуемого имущества либо отдельными договорами отражаться следующие условия:
коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора; установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;
междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;
абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными - сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;
2.5.2.если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет арендодателя (балансодержателя);
2.5.3.арендатор обязан:
1) производить текущий ремонт арендуемого имущества;
2) в случае возвращения арендуемого имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора компенсировать балансодержателю или Администрации района стоимость не произведенного им текущего ремонта имущества;
3) содержать арендуемое имущество в исправном состоянии, соблюдать при его использовании санитарно-эпидемиологические, противопожарные, экологические нормы;
4) представлять в соответствии с договором аренды балансодержателю или арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок со дня уплаты;
5) при изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать арендодателя (балансодержателя) в десятидневный срок;
6) выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.".
Глава Администрации района
Г.Н.ВАСИЛЬЕВ