Решение от 05.02.2009 г № 172

Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Пыталовского района

Двадцать пятой сессии четвертого созыва
Собрание депутатов района решило:
1.Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Пыталовского района (прилагается).
2.Решение опубликовать в газете "Наша жизнь".
Глава района
С.П.БАРАНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ПЫТАЛОВСКОГО РАЙОНА
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в целях приведения земельных отношений в соответствие с Земельным кодексом РФ, развития земельного рынка и совершенствования земельных отношений на территории Пыталовского района.
1.2.Земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 2 ст. 28 Земельного кодекса), а также юридическим лицам в постоянное пользование (п. 1 ст. 20 ЗК), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 24 ЗК).
Предоставление земельного участка в аренду до 1 года - принимается на срок 11 месяцев 29 дней, если иное не оговорено условиями договора.
1.3.Арендодателем и продавцом земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пыталовского района, и участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах Пыталовского района, является Администрация Пыталовского района.
1.4.Покупателями и арендаторами земельных участков по настоящему Положению могут быть граждане и юридические лица, признанные арендаторами и покупателями в соответствии с законодательством РФ.
1.5.Ставки продажи земельных участков рассчитываются при продаже земельных участков в собственность под объектами собственности в соответствии с действующим законодательством РФ и законами Псковской области, остальная площадь продается по договорной цене, ставки арендной платы устанавливаются решением Собрания депутатов Пыталовского района.
1.6.Администрация Пыталовского района информирует население района о возможном предоставлении земельных участков согласно действующему законодательству. Срок действия объявления - 1 месяц.
1.7.Выделение земельных участков в собственность бесплатно гражданам согласно приложению N 1 (не приводится) проводится на общих условиях определения.
2.Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
2.1.Для приобретения (переоформления) прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения обращаются с заявлением в Администрацию района о приобретении прав на земельный участок. В заявлении указывается испрашиваемая площадь земельного участка, цель использования земельного участка, месторасположение земельного участка.
К заявлению прилагаются:
1.копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2.копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3.копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4.выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5.выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6.кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В. 1 и В. 2, а также В. 3 и В. 4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
7.копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
2.2.В случае если земельный участок сформирован, проведено его межевание в 2-недельный срок готовится проект постановления о предоставлении земельного участка.
2.3.В случае если земельный участок не сформирован, главный специалист (землеустроитель) комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации района, главы администраций сельских поселений на территории сельских поселений по согласованию с заявителем в двухнедельный срок обеспечивают изготовление схемы расположения земельного участка, при этом границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
2.4.После получения планового материала главный специалист (землеустроитель) комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации района в двухнедельный срок готовит проект постановления о предоставлении земельного участка.
2.6.После выхода постановления в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пыталовского района представляются:
а) юридическими лицами:
- пакет документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка (копии учредительных документов, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, информационного письма органов государственной статистики, документа, подтверждающего полномочия руководителя);
- документ, удостоверяющий личность руководителя или лица, действующего по доверенности с приложением доверенности;
- при наличии - документы, подтверждающие права собственности или иные права на объекты недвижимости;
- план испрашиваемого земельного участка;
б) гражданами:
- план испрашиваемого земельного участка;
- ксерокопия документа, удостоверяющего личность гражданина.
Если на испрашиваемом земельном участке есть строения, здания, не имеющие государственной регистрации, то земельный участок предоставляется в аренду до 1 года.
3.Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования
3.1.Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования осуществляется исключительно на торгах. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования определен в п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ в следующем порядке:
1.проведение работ по формированию земельного участка;
2.государственный кадастровый учет земельного участка;
3.проведение торгов;
4.подписание протоколов о результатах торгов;
5.оформление договоров.
3.2.Порядок проведения торгов определен постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
3.3.Все работы, связанные с формированием земельного участка, определением разрешенного использования, подключением объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, осуществляют продавец и организатор торгов в соответствии с постановлением Администрации района.
3.4.Для заключения договора купли-продажи или аренды в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пыталовского района предоставляются документы, обозначенные в п. 2.6 настоящего Положения.
4.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
4.1.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, и осуществляется в следующем порядке:
1.выбор земельного участка и распоряжение о предварительном согласовании размещения объекта;
2.проведение работ по формированию земельного участка;
3.государственный кадастровый учет земельного участка;
4.принятие распоряжения о предоставлении земельного участка.
4.2.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Администрацию района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению представляются документы, подтверждающие государственную регистрацию юридических лиц или удостоверяющие личность гражданина.
4.3.Отдел ЖКХ, благоустройства, строительства и архитектуры Администрации района выдает заявителю акт выбора земельного участка в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ. После утверждения акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Вышеуказанные документы дают основания для проведения работ по межеванию за счет заявителя.
4.4.Постановление Администрации Пыталовского района о предоставлении земельного участка подготавливается в двухнедельный срок после изготовления плана земельного участка.
4.5.Для оформления договора аренды или договора на постоянное (бессрочное) пользование в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пыталовского района предоставляются документы, обозначенные в п. 2.6 настоящего Положения.
5.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
5.1.Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, в аренду или в собственность за плату по договорной цене.
5.2.Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, подают заявление в Администрацию района. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение участка, испрашиваемое право на землю, а также к заявлению прилагаются документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или удостоверяющие личность граждан.
5.3.Главный специалист (землеустроитель) комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации района, главы администраций сельских поселений на территории сельских поселений по согласованию с заявителем в двухнедельный срок обеспечивают изготовление схемы расположения земельного участка, при этом границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. После получения схемы или плана земельного участка землеустроитель в 2-недельный срок подготавливает проект постановления о предоставлении земельного участка.
5.4.Земельные участки, предоставленные на территории сельских поселений для огородничества, сенокошения, выпаса скота и в городе для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, предоставляются в аренду сроком до одного года. При этом проведение работ по межеванию земельного участка не требуется.
5.5.Для заключения договора аренды в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пыталовского района предоставляются документы, обозначенные в п. 2.6 настоящего Положения.