Приложение к Постановлению от 13.11.2008 г № 306 Программа
Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов по муниципальным образованиям
| N п/п | Наименование муниципального образования | Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов, рублей/кв. метр |
| 1 | Бежаницкий район | 2790,2 |
| 2 | Красногородский район | 2790,2 |
| 3 | Пушкиногорский район | 2790,2 |
| 4 | Пыталовский район | 2790,2 |
| 5 | Островский район | 2790,2 |
| 6 | Город Псков | 3551,2 |
Затраты на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов составляют не менее 5 процентов от стоимости капитального ремонта многоквартирных домов, затраты на проведение государственной экспертизы такой документации составляют не менее 6 процентов от стоимости разработки проектной документации.
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА СРЕДСТВ, ВЫДЕЛЯЕМЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО ОБЛАСТНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЕ
"ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В 2008 ГОДУ" (II ЭТАП)
1.Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (Со) рассчитывается на основе укрупненных смет и утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.На основании утвержденной сметы и данных об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме рассчитывается удельная стоимость капитального ремонта (Суд):
Со
Суд = ----, где
SоСуд - удельная стоимость капитального ремонта, тыс. рублей/кв. метр;
Со - общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, тыс. рублей;
Sо - общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. метров), за исключением общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Общие площади помещений в многоквартирном доме устанавливаются по данным технического учета или свидетельств о регистрации права собственности на помещение.
3.Размер расходов собственника i-го помещения в многоквартирном доме на капитальный ремонт многоквартирного дома рассчитывается как произведение удельной стоимости капитального ремонта и общей площади принадлежащего собственнику i-го помещения:
Рci = Суд х Sni, где
Рci - размер расходов собственника i-го помещения в многоквартирном доме на капитальный ремонт без учета размера субсидии, полученной за счет средств Фонда и средств областного бюджета, тыс. рублей;
Sni - общая площадь i-го помещения, кв. метров.
4.Размер субсидии, устанавливаемый при принятии органом местного самоуправления решения о распределении между включенными в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап) многоквартирными домами средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирного дома, при условии, что удельная стоимость капитального ремонта на единицу площади не превышает установленного размера предельной стоимости капитального ремонта, рассчитывается по формуле:
Р
N N сi
Суб = SUM Суб = SUM -------------, где
i=1 i i=1 1 + D / 100
фi
Суб - размер запрашиваемой субсидии, тыс. рублей;
Суб - размер субсидии, рассчитанной в части расходов собственника i-го
i
помещения, тыс. рублей;
D - доля финансирования расходов по проведению капитального ремонта
фi
собственника i-го помещения (в процентах). Доля не может быть менее 5
процентов;
N - число жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.5.Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома собственника i-го помещения с учетом размера запрашиваемой субсидии рассчитываются по формуле:
Рci(суб) = Рci - Субi, где
Pci(суб) - расходы на капитальный ремонт собственника i-го помещения с учетом размера субсидии, тыс. рублей.
КРИТЕРИИ И ПОРЯДОК
ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ОБЛАСТНУЮ
АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ "ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В 2008 ГОДУ"
(II ЭТАП)
1.Для включения многоквартирного дома в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап) используются следующие группы критериев:
технические;
организационные;
финансовые.
К техническим критериям относятся:
продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;
комплексность капитального ремонта.
К организационным критериям относятся:
уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;
уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании.
К финансовым критериям относится доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома.
Количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, представлено в таблице.
Таблица
| Наименование критерия | Количество баллов |
| Технические критерии | |
| 1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: | |
| более 50 лет | 10 |
| от 30 до 50 лет | 6 |
| от 20 до 30 лет | 4 |
| от 10 до 20 лет | 2 |
| 2. Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт: | |
| очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте | 10 |
| плохое | 6 |
| удовлетворительное | 2 |
| 3. Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видами работ: | |
| планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) | 8 |
| планируется проведение более половины всех видов работ | 6 |
| планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ) | 2 |
| Организационные критерии | |
| 1. Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом: | |
| товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки | 10 |
| товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки | 8 |
| товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано | 1 |
| 2. Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании: | |
| за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений | 6 |
| за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений | 3 |
| за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений | 1 |
| Финансовые критерии | |
| Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома: | |
| более 10 процентов | 5 |
| от 5 до 10 процентов | 3 |
| 5 процентов | 0 |
--------------------------------
<*> В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.
Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70 процентов, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийные, подлежащие сносу или реконструкции).
2.Порядок включения многоквартирных домов в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап):
2.1.органы местного самоуправления направляют в Государственный комитет Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора (далее - комитет) заявку на предоставление средств и следующие документы, подтверждающие выполнение муниципальным образованием условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) и средств областного бюджета:
заполненные и подписанные формы N 1 - N 6, утвержденные решением правления Фонда;
правовой акт, обеспечивающий формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья;
правовой акт, утверждающий график проведения до 1 января 2011 года государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в границах территории муниципального образования;
правовой акт, утверждающий график, предусматривающий установление не позднее 1 января 2011 года тарифов на водоснабжение и водоотведение для различных групп потребителей коммунальных услуг без учета необходимости покрытия затрат на предоставление коммунальных услуг одной группе потребителей за счет тарифов, установленных для другой группы потребителей;
правовой акт, предусматривающий не позднее 1 января 2010 года прекращение возмещения организациям коммунального комплекса убытков от содержания объектов коммунальной инфраструктуры;
правовой акт, утверждающий график, предусматривающий установление не позднее 1 января 2010 года тарифов и надбавок, обеспечивающих финансовые потребности организаций коммунального комплекса, необходимые для реализации их производственных программ и инвестиционных программ развития системы коммунальной инфраструктуры;
копии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с указанием работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах;
муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с обоснованием объема средств долевого финансирования капитального ремонта;
выписку из муниципального правового акта о бюджете, предусматривающего долевое финансирование муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, отражающего запланированное поступление и направление расходования финансовой поддержки за счет средств Фонда и средств областного бюджета (в доходной части и расходной части бюджета);
2.2.рассмотрение заявки и документов, указанных в подпункте 2.1 настоящих Критериев и порядка, осуществляется комитетом в течение 3-х дней со дня их регистрации комитетом.
По результатам рассмотрения в течение 2-х дней на основе установленных пунктом 1 настоящих Критериев и порядка составляется перечень многоквартирных домов и принимается решение о включении в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап) многоквартирных домов, для которых сумма запрашиваемых средств соответствует планируемому распределению средств Фонда и средств областного бюджета, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, между муниципальными образованиями;
2.3.решение об отказе о включении многоквартирных домов муниципального образования в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, принимается в случае:
непредставления документов, указанных в подпункте 2.1 настоящих Критериев и порядка, или представления их не в полном объеме;
невыполнения условий предоставления муниципальным образованиям финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда и средств областного бюджета;
несоответствия муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
2.4.уведомление о включении многоквартирных домов в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап) направляется комитетом в органы местного самоуправления в течение 3-х дней после утверждения Администрацией области областной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап) и направления заявки в Фонд.
Органы местного самоуправления в течение 3-х дней после получения уведомления о включении многоквартирных домов в областную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году" (II этап) направляют соответствующее уведомление товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам и управляющим организациям.