Решение от 31.03.2004 г № Б/Н
Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Пыталовского района
Десятой сессии третьего созыва
Районное Собрание депутатов решило:
1.Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Пыталовского района (прилагается).
Глава района
Д.Г.АНДРЕЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ПЫТАЛОВСКОГО РАЙОНА
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в целях приведение земельных отношений в соответствие с Земельным кодексом РФ, развития земельного рынка и совершенствования земельных отношений на территории Пыталовского района.
1.2.Земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 2 ст. 28 Земельного кодекса), а также юридическим лицам в постоянное пользование (п. 1 ст. 20 ЗК), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочно пользование (п. 1 ст. 24 ЗК).
Предоставление земельного участка в аренду до 1 года - принимается срок 11 месяцев 29 дней, если иное не оговорено условиями договора.
1.3.Продавцом земельных участков Пыталовского района, находящихся в ведении Администрации Пыталовского района до разграничения прав собственности на земельные участки, является комитет по управлению муниципальным имуществом района. Арендатором земельных участков города является комитет по управлению муниципальным имуществом района, а арендатором земельных участков, расположенных на территории района, являются администрации сельских волостей, если иное не определено распоряжением Администрации района.
1.4.Покупателями и арендаторами земельных участков по настоящему Положению могут быть граждане и юридические лица, признанные арендаторами и покупателями в соответствии с законодательство РФ.
1.5.Ставки продажи земельных участков рассчитываются при продаже земельных участков в собственность под объектами недвижимости - в соответствии с действующим законодательством РФ и законами Псковской области или по договорной цене, согласованной с покупателем, ставки арендной платы устанавливаются ежегодно распоряжением Администрации района.
1.6.Комитет по управлению муниципальным имуществом района информирует население района о возможном предоставлении земельных участков согласно действующему законодательству. Срок действие объявления - 15 дней.
1.7.Выделение земельных участков в собственность бесплатно гражданам согласно приложению N 1 проводится на общих условиях определения.
1.8.Норматив предоставления земельных участков гражданам:
город - индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество - 1200 кв. м;
садоводство, дачное строительство - 600 кв. м;
село - ведение личного подсобного хозяйства, огородничество - 20000 кв. м;
- дачное строительство - 1500 кв. м.
2.Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
2.1.Для приобретения (переоформления) прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, обращаются с заявлением в Администрацию района о приобретении прав на земельный участок. В заявлении указывается испрашиваемая площадь земельного участка, цель использования земельного участка, месторасположение земельного участка.
К заявлению прилагаются:
- копия свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;
- документ, удостоверяющий личность - физическое лицо;
- при наличии - документы, подтверждающие права собственности или иные права на объекты недвижимости.
2.2.Администрация района направляет указанное заявление землеустроителю.
2.3.В случае если земельный участок сформирован, проведено его межевание, землеустроитель в 2-недельный срок готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка.
2.4.После формирования проекта границ в 2-недельный срок оформляется согласительный акт, который утверждается органом местного самоуправления.
2.5.После получения планового материала землеустроитель в двухнедельный срок готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка.
2.6.После выхода распоряжения в комитет по управлению муниципальным имуществом района представляются:
а) юридическими лицами:
- пакет документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка (копии: учредительных документов; свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц; информационного письма органов государственной статистики; документа, подтверждающего полномочия руководителя);
- документ, удостоверяющий личность руководителя или лица, действующего по доверенности, с приложением доверенности;
- при наличии - документы, подтверждающие права собственности или иные права на объекты недвижимости;
- план границ, испрашиваемого участка;
б) гражданами:
- план границ испрашиваемого участка;
- ксерокопия документа, удостоверяющего личность гражданина.
2.7.Исключен
III.Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования
3.1.Предоставление земельных участков для строительства в собственности без предварительного согласования осуществляется исключительно на торгах. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования определен в п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ в следующем порядке:
1.Государственный кадастровый учет земельного участка.
2.Проведение работ по формированию земельного участка.
3.Проведение торгов.
4.Подписание протоколов о результатах торгов.
5.Оформление договоров.
3.2.Порядок проведения торгов определен постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды".
3.3.Все работы связанные с формированием земельного участка, определением разрешенного использования, подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляет продавец и организатор торгов в соответствии с распоряжением администрации района.
3.4.Для заключения договора купли-продажи или аренды в комитет по управлению муниципальным имуществом предоставляются документы, обозначенные в п. 2.6 настоящего Положения.
IV.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
4.1.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование и осуществляется в следующем порядке:
- государственный кадастровый учет земельного участка;
- выбор земельного участка и распоряжение о предварительном согласовании размещения объекта;
- проведение работ по формированию земельного участка;
- принятие распоряжения о предоставлении земельного участка.
4.2.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного для строительства, обращаются в Администрацию района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемого права на земельный участок. К заявлению представляются документы, подтверждающие государственную регистрацию юридических лиц или удостоверяющие личность гражданина. Заявление о предварительном согласовании места размещения объекта рассматривается в сроки:
- для объектов местного значения - до 1 месяца;
- для объектов регионального значения - до 3-х месяцев;
- для объектов межрегионального значения - до 6 месяцев.
4.3.Администрация района направляет указанное заявление к землеустроителю, который по согласовании с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами в области охраны окружающей среды, государственным органам санитарно-эпидемиологического надзора, комитетом по управлению муниципальным имуществом района, инспекцией пожарного надзора, органами жилищно-коммунального хозяйства, другими соответствующими органами (членами комиссии), главами сельских волостей, с учетом мнения заявителя, экологических, градостроительных и других последствий предполагаемого занятия земель, перспективы использования данной территории в двухнедельный срок со дня поступления заявления обеспечивает акт выбора земельного участка, изготовление проекта его границ. После утверждения акта выбора земельного участка и проекта границ принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Вышеуказанные документы дают основания для проведения работ по межеванию за счет заявителя.
4.4.Выбор земельных участков для строительства осуществляется в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ.
4.5.Распоряжение Администрации Пыталовского района о предоставлении земельного участка подготавливается в двухнедельный срок после изготовления плана земельного участка.
4.6.Для оформления договора аренды или договора на постоянное (бессрочное) пользование в комитет по управлению муниципальным имуществом района предоставляются документы, обозначенные в п. 2.6 настоящего Положения.
4.7.При начислении арендной платы за земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, под объектом строительства принимается площадь 200 кв. м, остальная площадь рассчитывается по ставкам - для ведение личного подсобного хозяйства.
V.Предоставление земельных участков для целей, не связанных для строительства
5.1.Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим для целей, не связанных со строительством, предоставляются в аренду или в собственность за плату по договорной цене.
5.2.Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, подают заявление в Администрацию района. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение участка, испрашиваемое право на землю, а также к заявлению прилагаются документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или удостоверяющие личность граждан.
5.3.Администрация района направляет указанное заявление к землеустроителю. Землеустроитель совместно (в зависимости от нахождения земельной участка) с органом архитектуры или администрацией волости в 2-недельный срок изготавливает проект границ земельного участка и выдает на руки заявителю согласительный акт, который заявитель в 2-недельный срок должен предоставить землеустроителю. Согласительный акт является основанием для выноса участка на местности (физическим лицам: для огородничеству в аренду до 1 года - в виде схемы, утвержденной комитетом по управлению муниципальным имуществом, для личного подсобного хозяйства в аренду до 1 года и более - межевание; юридическим лицам: межевание). После получения схемы или плана земельного участка землеустроитель в 2-недельный срок подготавливает проект распоряжения о предоставлении земельного участка.
5.4.Земельные участки, ранее переданные в ведение сельских советов для сенокошения, выпаса скота, огородничества, и в городе для огородничества предоставляются в аренду сроком до одного года. При этом проведение работ по межеванию земельного участка не требуется.
5.5.Для заключения договора аренды в комитет по управлению муниципальным имуществом предоставляются документы, обозначенные в п. 2.6 настоящего Положения.